新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  从本周末开
始，那些因为房贷申请被拒，需要退出购房合
同的人必须证明他们无法获得这笔资金。

房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi
Norwell表示最新版或第十版《REINZ/ADLS
房屋买卖合同》（注：ADLS为奥克兰律师协会，
全称为Auckland District Law Society ）对购
房者退出交易增加了一项新条款。新版合同将
于周五生效。



目前的情况是，如果合同上的条件包含买家需获批房贷，而买家如果无法成功申请到房贷，
那么买家只需口头告知此消息就可退出交易。

但是，根据将于12月6日生效的变更条款，买家必须提供证明，例如银行的来信或电子邮件，
来证明自己无法获得资金。

Norwell说：“这是对房屋买卖协议的重大改变，当务之急是让购房者理解其含义，如果他
们无法提供证据证明自己无法筹集资金，就可能会被迫购买房产，或面临由卖家采取的法律
行动。对于所有想要购房的人来说，寻求法律咨询并与贷款银行进行交谈也很重要，这样他
们才能确切地了解自己要签署什么，否则后果将非常重大。”

Pidgeon Law的合伙人Joanna Pidgeon表示，根据判例法，如果没有规定特定的贷款人，
那么如果其他途径都无效，买家还需要尝试寻求卖方融资。

她说：“过去，如果卖方怀疑买方没有尽一切合理的努力获得贷款，那么卖方有可能会怀疑
买方未履行该义务，并要求买方提供证据，证明他们已采取行动。如果买方没有提供有关证
明信息，卖方将需要确认他们是否想继续违反该条款（这可能是有风险的），如果卖方发现
买方有欺骗的嫌疑，那么举证责任将转移给买方，即买方需证明他们已经采取了合理行动。”
 这导致一些买家打算赌一把，他们在购房合同中加上买房需要成功获得贷款的条件，以期望
卖方不会提起法律诉讼。

但是，新条款中没有要求买方给出特定贷方。而是要求买方在卖方提出要求时必须提供证据，
表明他们已采取合理行动，以令人满意的条件获得了贷款。Pidgeon说：“这些强有力的要
求会促使人们采取适当措施。”

新西兰房地产协会表示，周五还有其他条款更改，包括：

● 合同首页和一般条款中加入毒理学报告选项；

● 增加新的纠纷赔偿方案，以解决买卖双方间的纠纷；

● “固定附着物（Fixtures）”和“动产（chattels）”的相关条款被移除，换成了新的定义
和保证；

● 修改GST条款；

● 明确了退还定金的时间表；

● 不再提及传真机；

● 由卖方在交割日前提供租赁文件；

● 对合同的语言和格式也进行了其他更改。 

上个月，奥克兰地方法律协会表示，这些重大修订内容反映了从业人员的建议，以及法律和
判决方面的法律变化。
在11月27日的研讨会上，大律师Tim Jones、单独执业律师Peter Nolan和德勤间接税制全
国领导人Allan Bullot发表了讲话。该协会说：“第十版是许多一流房地产律师与Peter
Nolan一起合作结果。”
来源：新西兰先驱报中文网