新西兰先驱报中文网 Danielle 编译  新西兰房地产研
究所日前公布了8月份的房地产数据。尽管房价上
涨，但新挂牌销售的房产数量太少，给销量带来不小
的压力。

房产销量下降：至7个月来最低水平

新西兰房地产研究所公布的数据显示，8月份的房产
销量跌至7个月来最低水平，少于6000套（5959套
套），比去年8月下降了6%。


 

除奥克兰以外，新西兰房产销量比去年同期下降了6.9%（从4509套下降到4198套）。

奥克兰8月份的房产销量从去年的1837套下降到1761套只下降了4%。这是四个月来的最小
降幅。但在冬季的最后一个月，很多地区受到的打击更大，南地（Southland）的房屋销
量下降了33%，霍克斯湾（Hawkes Bay）和塔拉纳基（Taranaki）分别下降了18%和17%。

相反有三个地方8月份销量为3年来最高水平，塔斯曼（Tasman）的房屋销量增加了:12.3%，
丰盛湾（Bay of Plenty）增加了7.7%，尼尔森（Nelson）增加了2.9%。

新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell对销量下降感到意外，毕竟7月份的数据曾出
现了小幅上升。但她说，下降的部分原因可能是8月份极度潮湿的天气。更令人担忧的是，
上市的房源严重不足。

她表示:“自2007年有记录以来，过去3个月的新上市房源数量是连续3个月最低的。”与去年
同期相比，我们的新上市房源数量减少了3624套。全国很多地方的买家选择都很有限。
我们从一些中介那里得知，人们一般先等着购买新房，然后再把自己原来的房子挂牌出售，
这使得整个市场交易放缓。”Norwell希望，在传统的春季销售旺季到来之际，市场信心的
改善能够影响新上市房源的数量，让购房者有更多选择。

奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson表示，上月新上市房源数量处于10多
年来的最低水平。尽管房价保持坚挺，但该公司表示，需要更多的新上市房源，来满足买家
春季的需求。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示:“8月份新挂牌的房屋数量为
1052套，为10多年来8月份的最低水平。截至8月底我们的账面上有3818套房产，为20个月
来的最低水平。”“新卖家对进入市场犹豫不决。春季可能正是市场复苏所需的触发因素。”

房价继续上涨：4个地区房价中位数再创新高

新西兰8月房价中位数为58万纽币，比2018年8月的55万纽币上涨5.5%。房价年度增长为2.9%
左右。

若除去奥克兰，新西兰房价中位数涨幅更大，从去年8月的45.5万纽币上涨9.5%，至49.8万纽
币的历史新高。

奥克兰房价中位数从去年同期的85万纽币下降到82万纽币，下降了3.5%。

奥克兰8月份房市表现喜忧参半

根据新西兰房地产研究所的数据，奥克兰房地产市场表现喜忧参半。

Norwell说，奥克兰部分地区的销量仍在强劲增长，其中帕帕库拉（Papakura）销量增长惊人，
为43%，富兰克林（Franklin）销量增长16%，罗德尼（Rodney）销量增长14%。奥克兰市
中心和北岸的销量分别下降了14%和13%，而曼努考（Manukau）的销量下降了5%，怀塔克
尔（Waitakere）的销量则保持不变。

受冲击最大的是奥克兰百万纽币以上房产的销量，目前仅占总销量的32%，而去年这一比例为
35%。这导致奥克兰房价中位数下跌3.5%，至82万纽币，待售天数从42天延长至44天，长于
目前39天的全国平均水平。

首次置业者似乎有所保留，因为50万纽币以下的房产销量从去年的44%下降到今年的38%。

其他地区房市表现尚可

在新西兰其他地区，百万纽币以上房产销量增加了30套（从802套增加到831套）。除奥克
兰外，新西兰房产待售天数平均增加了2天，从35天增加到37天。

玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）的房地产市场持续繁荣，房产待售天
数为28天内，房价中位数上涨26%，至39万纽币，涨幅居全国第二。8月增幅最大的是南
地（Southland），上涨29%，房价中位数至31万纽币。

拍卖和库存情况

拍卖会上的销量比去年8月有所下降，共有647套房产成交（占总成交额的近11%，去年
为12%）。

另外，从可供出售的房产数量来看，2019年8月，全国可供出售的房产总数从21207套下
降到20712套，下降了2.3%，同期减少了495套。只有6个地区的房产“库存”有所增长，
其中北地（Northland）、奥塔哥和马尔堡（Marlborough）增长幅度最大。

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来源：新西兰先驱报中文网