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奥克兰“鬼屋”:市中心4100多套房子空置

时间:2019-09-25 09:45来源:未知 作者:新西兰特产网 点击: N
奥克兰鬼屋:市中心4100多套房子空置, 北岸几百万纽币的豪宅也没人住. 数据显示,奥克兰空置房屋数量增长了 18%,至4万套。 新西兰先驱报中文网 Renee 编译 2018人口 普查数据显示,

奥克兰“鬼屋”:市中心4100多套房子空置,
北岸几百万纽币的豪宅也没人住.

数据显示,奥克兰空置房屋数量增长了
18%,至4万套。

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  2018人口
普查数据显示,尽管住房短缺,奥克兰CBD
仍有4100多套住宅空置。

CBD大量空置房产被归咎于投资者,尽管奥克
兰长期存在住房短缺,但他们仍然将持有的公


NZ Herald 资料图片
寓“锁上就离开”(“lock-and-leave”),没有出租给租户。
2018年人口普查显示,奥克兰空置房屋数量增长了18%,至4万套。相比之下,上一次人口
普查期间的增幅仅为0.1%。

目前,空置房产占奥克兰私人住宅的7.3%,而2013年这一比例为6.6%。

奥克兰市议会首席经济学家David Norman表示,奥克兰是新西兰主要中心空置率第二低的
城市。大多数房子闲置的原因很容易解释。
“大约三分之一的空房子都位于没有工作机会的地方。像在Waiheke,Great Barrier,
Rodney,Franklin和Waitakere Ranges有很多的度假别墅。”

他表示,Waitemata Local Board地区是个例外,该地区的空置率为11%。这在一定程度上
可以解释为,CBD的公寓数量众多,而长途通勤者有时在这里居住。

“我们也知道,公寓更受投资者欢迎。而作为投资而购买的公寓中,有很大一部分并没有出
租给租户。”

奥克兰市议员Chris Darby表示,他知道奥克兰市中心有一些“lock-and-leave”的公寓,
也被称为“鬼屋”。“尽管资本收益达不到几年前的水平,但这种现象仍然很常见。”

Darby说,在他位于北岸Stanley Point的家附近,空置的豪宅数量也相对较多。其中
一处位于Stanley Point Road, 2011年被外国买家买下后,从未有人入住过。“这里大
概可以住进四户家庭。房主说,两三年前他们只是在搬家之前进行装修,但那没有发生。
这套房子一直没人住。”

自购买以来,这套房子的房价已从300万纽币上涨至480万纽币。

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图片来源:Pixabay

奥克兰市议会市长住房特别小组(Mayoral Housing Taskforce)曾考虑将房屋空置问题
作为其工作的一部分进行审议,但最后决定不予解决,部分原因是缺乏关于全市有多少
“鬼屋”的确凿数据。Darby说,对这个问题的进一步调查需要中央政府的协助。

房地产数据分析公司CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示,海外一些国家能够通过
查看电力和用水数据来衡量长期空置的房产。“如果没有用电用水数据,你可以说没有人
住在那里。我们从来没有能够得到一个全面的数据。”
Goodall说,过去几年对房地产投资者和外国买家采取更严格的规定,本应减少空置房屋的
数量。“拥有房产而不出租的原因在于,业主指望的是资本收益。我们的预期是,由于投机
者活动收紧,以及人们持有房产的时间变长,收益预期将有所下降。”

空置率最严重的地区是West Coast(18%),这里的就业前景在过去五年中变得更加恶化。

在新西兰,房屋空置不受惩罚。但在英国,空置两年以上的房屋可能会导致地税上涨高达100%。

房屋空置率数据:

  • 奥克兰:7.3%(即39,393套空置房屋)
  • 空置率最低的城市:Nelson(5.8%)
  • 空置率最高的城市:West Coast(18.69%)

NZ Herald Link

(责编:twinkle)

来源 - 新西兰先驱报中文网

 


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