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 7月19日报道 综合NZherald, Interest.co.nz消息 最近一段时间以来，市场上一直流传着央行将会把奥克兰投资者的首付要求提高至40%的传言。今早9点，央行行长Graeme Wheeler宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。
此前，新西兰总理约翰基多次表示目前新西兰房价涨幅超出政府的预期，“我认为央行有责任查看投资者带来的问题。”
其实LVR限贷已经不是什么新的政策了，早在2013年10月，新西兰央行要求全国范围内买房的最低首付要求从10%，上调至20%。去年11月，央行进一步收紧该政策：奥克兰投资者的首付至少要达到30%。这导致了许多奥克兰的投资者把目光投向了奥克兰以外的地区，怀卡托、丰盛湾等地区均出现了“光环效应”。
此次央行LVR新政主要包含以下三个方面。
针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。
针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
新政实施时间：此次LVR政策调整将从2016年9月1日开始实施。相比上次的10月1日姗姗来迟，这一次只留给了投资者一个半月的时间。并且新政的咨询将会于8月10日截止。
新西兰统计局周一公布的消费者价格指数（CPI）数据显示，截止6月30日的年度CPI涨幅0.4%，比此前预期的低。为了促使CPR恢复到预期水平，今年8月11日，央行将官方现金率下调至2%的可能性更高了，有望创历史新低。为了避免下行的OCR刺激到奥克兰房市，央行推出新政迫在眉睫。
在上午9点央行的申明中。Wheeler再一次呼吁政府针对目前的房市采取进一步的行动，“住房市场火热的原因非常复杂，除了金融政策方面，各个部门需要通力合作，把解决住房问题放在首位。”，“房价大幅回调将会给金融系统带来巨大的风险，目前这一风险正在全国范围内不断增加。如果房价大幅下滑，受影响的将不仅是银行和房东，还将对经济带来持续的影响。”
在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。
目前，仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。新政实施后，全国将统一口径。
根据QV数据，奥克兰房屋均价六月份已经达到$975,087纽币。按照40%首付计算，投资者买房将需要近40万纽币首付
90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。
根据REINZ数据，新西兰全国6月份房屋成交中位价为50万纽币。新政实施后，在新西兰买自住房将需要至少10万纽币首付
上一次LVR政策调整与去年五月宣布，预计10月份实施，不过后来被延迟至11月开始正式实施。
此前，新西兰总理约翰基多次表示目前新西兰房价涨幅超出政府的预期。他希望央行尽早限贷，以约束房价快速上涨。
不过，由于与政府有协议，在使用贷款收入比（DTI）措施的时候，必须要得到财政部长的同意。所以，央行能够使用的工具仅剩LVR一种。
在周一新西兰统计局公布的消费者价格指数（CPI）数据显示，截止6月30日的年度CPI涨幅0.4%，比此前预期的低。
为了促使CPI恢复到预期水平，今年8月11日，央行将官方现金率下调至2%的可能性更高了，有望创历史新低。而目前新西兰贷款成本已经低至60年低位
为了避免下行的OCR刺激到奥克兰房市，央行推出新政迫在眉睫。
其实，对于投资者来说，“仍然有希望”获得低首付房屋贷款，因为距离贷款新政实施还有一段时间。
目前新政针对的仍然是9月1日之后的新增贷款。在9月1日之前签署购房合同，并获得贷款批准，即使交割时间在9月1日之后，也不需要40%的首付。
除此之外，仍然有5%的投资者可以获得低首付贷款，尽管成本更高（贷款利率更高）。但是大门仍然没有关闭。
新西兰央行引入贷款限速政策旨在降低金融风险，预防房贷价值比例过高，伤及金融稳定。
确保一旦过热的房产市场发生房价下跌，新西兰不至于发生金融危机。
虽然各大商业银行受央行政策影响，将不得不提高首付比例要求。但是一些金融机构将不会受到新政的影响，或许将会获得“弯道超车”的好机会。
尽管对于自住房购买者来说，有10%的人可以获得低首付贷款。但是对大部分买家来说，20%自住房的首付，按照目前奥克兰的房价也是需要接近20万纽币。
有业内人士表示央行公布新政之后，市场上购房兴趣将会急速上涨。新政将会给买家带来压力，因为他们希望能在政策收紧之前买到房屋
然而，在房源依然紧张的情况下，购房需求的上升，“绝对”将推高房价。从中长期效果来看，LVR限制将给过热的房产市场降温。而在短期内，将导致房产市场持续升温。
由于人们急于出手，或将导致决策错误。
在迫切希望买房的情况下，买家有可能因一时的脑热而做出欠考虑的决定，导致选错区或者买下问题房等问题。
(责任编辑：纽西兰特产网) |
