Westpac银行经济学家预测,明年奥克兰
房价或将增长5%,到了2021年进一步上涨
至7.5%。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 奥克兰房
市下一次腾飞可能近在咫尺,不少专家建议首
套房买家尽快买定离手,不然可能就爬不上房
地产这班快车了。
目前破纪录的低利率,住房的持续短缺,以及
奥克兰相对较高的移民增长数量,还有投资者
信心的增强,都是助推房价上涨的动力所在。
图片自Fiona Goodall/Getty Images
Westpac银行的经济学家因此预测,明年奥克兰房价或将增长5%,到了2021年进一步上涨
至7.5%。
该行首席经济学家Dominick Stephens表示,过去两到三个地产繁荣周期都是从银行突然下
调房贷利率开始的,而这和新西兰当前的状况如出一辙。
房价的新一轮起飞对有房一族来说当然是好消息,对首套房买家而言却不异于晴天霹雳。
不过Stephens也表示,即将到来的房价上涨不会向前两到三个繁荣期那么“极端”或者“强
劲”。这主要是因为目前的需求不比以往,如今海外买家已经没法在新西兰购买现房,投资
者也面临的税收和监管力度也在增强。
高力国际(Colliers International)住宅物业专家Peter Evans也认为,房市将从2021年开
始回暖,届时首套房买家可能只有旁观的份儿了:“两到三年之后,首套房买家可能就没法
入市了。”
在上一轮房产周期顶峰的2015到2016年,首套房买家想要入市“基本不可能”。当时的房产
多以拍卖形式售出,首套房买家总是在更鼓的钱包面前败下阵来。如今房价已经在高位,如
果回暖价格势必会继续上涨,这些“萌新”的面对挑战
可能更大。
此外在房市繁荣期,开发商为了利润最大化更倾向于建造价格更高的独栋别墅和排屋,而不
是负担性更好的公寓,因此首套房买家的选择余地通常会很少。
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OneRoof专栏作家Ashley Church的预测对于首套房买家来说也不亚于雪上加霜:他预计下
一个地产繁荣期将一直持续到2026-27年,届时房价将上涨70%到100%。
OneRoof编辑Owen Vaughan也表示,最近的拍卖现场已经硝烟弥漫,大家为了拿下心仪
的房产使出了浑身解数,这种“害怕错过”的心态似乎又回来了。在房产繁荣期内,首套房
买家由于缺乏拍卖经验,往往很难买到自己心仪的的房产。
不过他提醒称,准买家在拍卖前需要进行尽职调查,以免购入房产后出现严重问题。
首套房买家最热衷在奥克兰这些地区置业:
房地产分析网站OneRoof-Valocity的数据显示,最受首套房买家青睐的街道是奥克兰中区的
Nelson St。过去12个月来,他们在这条街上购入了41套公寓,这些公寓的房价中位数是32.5
万纽币。排在第二位的街道是同样位于奥克兰市中心的Union St,同期共有33套房产卖给了
首套房买家。排在第三位的是Three Kings的Kimiora St,共有25套房产被售出。
首套房买家关注的其他热点包括West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd,Massey的
Royal Rd ,Takanini的Dignity St,以及Beach Haven的Beach Haven Rd。
(责编:Midsummer)
来源 - 新西兰先驱报中文网
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