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新西兰汉密尔顿的房价如何？汉密尔顿也要有百万房区了。2016年6月25日报道 援引Stuff消息 汉密尔顿的房价已经以火箭速度飙升了，今年5月售出的百万房产数量创了历史记录。

Lodge Real Estate董事总经理Jeremy O'Rourke表示，今年5月，6栋汉密尔顿的房屋售价超过了百万，今年4月，这一数字仅为3栋，而上年同期，仅有1栋物业的售价过百万。

“总体而言，2015年5月至2016年5月间，汉密尔顿超百万房屋的数量提升了89%，”他说，“而此前，仅有河流和湖泊沿线地区的房价可能超过百万，但现在城区东北部的房价已经基本可与传统豪宅区媲美了。”

“城区北部的Flagstaff区的房价上涨迅速，令人惊叹，”O’Rourke说，“该区是否将成为汉密尔顿的首个百万房产区？可是去年这个时候，人们还根本想不到这个问题。”

QV估价师Stephen Hare表示，Flagstaff确实有几座房屋以百万价格售出，但该区大多数的房屋售价仍然保持在75万至95万的水平。

“投资者们一直在购买中低价位的房屋引起了市场波动，而房屋所有者们纷纷出手自己中等价位的房产，再到较高价值的区域，比如Flagstaff购买新的房产，”他说，“汉密尔顿的房地产市场在经历了上一个高峰之后一直处于停滞状态。自2008年以来，该地区房地产市场的增长十分有限，但自2015年初起，市场开始活跃起来。”

“这很大程度上是由于可交易房源数量有限，以及从汉密尔顿外部涌入的买家带来的压力，”Hare说，“这一现象已经持续了18个月了，而且没有停下来的迹象。如果照此趋势发展下去，Flagstaff成为汉密尔顿首个百万房区也不是没有可能。”

“其他的百万房产主要集中在拥有良好景致的River Rd以及沿湖区域，”他说，“但汉密尔顿其他的房屋就处于价格较低的水平了。”

O'Rourke认为，上市房源数量有限也是导致百万房屋越来越多的原因之一。

“还有一些因素，比如低利率，好的学区，以及优质的邻里环境等，也都是促使人们想要升级居住条件的因素，而且他们已经意识到，如果现在不抓紧升级，以后再换房，可能花费的还要更多，”O'Rourke说，“而且房屋需求如此旺盛，但可供选择的房源却十分有限。这就加剧了竞争，导致更多的百万房屋产生。”

“人们知道，如果他们不马上锁定看好的房子，那么可能明天就会失去机会，所以，许多人愿意投入更多以确保他们得到自己想要的物业，”他说。

最新的房地产研究所数字显示，汉密尔顿的房价中位数已涨至48万纽币，创下了历史新高。　　新西兰全国房价中位数也创历史新高，首次超过50万纽币大关，达50.6万。

汉密尔顿房价中位数最高的区域（来源：QV）：

1. Huntington：663550纽币

2. Flagstaff：642550纽币

3. Rototuna North：631900纽币

4. Rototuna：625600纽币

5. Queenwood：577750纽币

 

汉密尔顿房屋均价45万纽币一套（2016年5月）

天维网援引Stuff消息 对Lily和Marnix Hoebers一家来说，在汉密尔顿寻找一处中等价位的住房似乎已经成为不可能完成的事情，因为他们竞争不过那些同样看中这个价位房子的投资客，除非他们支付比CV价高出10万的价格。

　　他们已经看了5个月的房子，曾经7次向卖家表示购买意愿，然而42万纽币以内的预算让他们遭遇投资客时铩羽而归。

    他们曾经考虑在怀卡托以外的地区买房，但最终在Aberdeen Dr, Dinsdale买了一套年代的住房。这套房屋有2个卧室，1个书房，曾经是公屋，最终成交价位39.55万纽币。

在Lily看来，大量投资客涌入汉密尔顿，他们并不真的在意所购房屋到底是什么样的，他们只想买下它，然后出租。然而像Lily这样的首次购房者，是真的爱那些看中的房子，想要住在里面。然而却不得不每次都失望离开，因为与她一起竞争的，都是“不差钱”的投资客。“再这样下去，汉密尔顿将充满出租屋，没有人能住在自己的房子里。”

　　最近，汉密尔顿房价持续上涨。根据QV数据，汉密尔顿截至2月的三个月内的涨幅为4.6%，年度涨幅达22%。目前该地区的平均价为455966纽币。

　　QV汉密尔顿评估师Stephen Hare称，投资者和首次购房者对中等价格的房屋需求量都在增加。

　　贷款专家称，由于投资客涌入，在汉密尔顿买房对首次购房者来说越来越难。高房价，加上购房之后购买保险等费用，要求购房者必须收入足够高，这也给首次购房者带来很大压力。