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奥克兰房市加速复苏 房价已出现两年来最大的季度涨幅

QV总经理David Nagel称,卖家应该要乐呵
呵了,现在每个人都想分一杯羹。投资者
已经重拾信心,准备再次购置房产,但首次
置业者仍在观望,因为他们没有看到房价
跌,现有房主则在考虑升级的可能。

新西兰中文先驱网 Lesley 编译  最新数据显示,
随着房地产市场加速复苏,奥克兰的房价已出现
两年来最大的季度涨幅。

如今,奥克兰的平均房价已达到104.7万纽币
CoreLogic和QV的最新房价指数在3个月内已跃


83C Victoria Av的这处房子已高于CV价63.5万纽币的价格(306万)售出。图片来源:NZ Herald
升1.9%。随着市中心和北岸的高档住宅销售增多,房价指数在一个季度内的涨幅达到自2017
年9月以来的最高涨幅。

在全国范围内,房价指数也出现了3年来的最大涨幅,过去3个月上涨2.7%。

QV总经理David Nagel称,卖家应该要乐呵呵了,现在每个人都想分一杯羹。投资者已经重
拾信心,准备再次购置房产,但首次置业者仍在观望,因为他们没有看到房价下跌,现有房
主则在考虑升级的可能。
Nagel表示:“这意味着有众多买家希望购买数量有限的房产,尤其是在价格较低的房产市场。”

房价将进一步上涨

此前奥克兰房价曾连续18个月下跌,而去年冬天则是近年来房产销售活动最平静的时段。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,奥克兰的房价涨幅如此之大——现在几乎回到了
2018年12月的水平,有效地抵消了2019年初房价暴跌带来的损失。

他和Nagel还预测称,未来几个月房价将进一步上涨。这是由于奥克兰仍然没有足够的住房
来满足需求,经济发展“虽稳定但不引人注目”,持续的移民流入以及失业率低。
由于贷款利率处于历史低位,西太平洋银行(Westpac)的首席经济学家Dominick
Stephens预计奥克兰房价将最高上涨5%。

众多高档住宅的售价远高于CV价

房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,由于对资本利得税和外国买家禁令带来的
困扰,2019年成为影响房价“一大因素”的紧张情绪现在已经消失。

Vaughan说:“在2019年的最后一轮拍卖中,又出现了激烈的竞拍。值得注意的是,高端市
场的房价一直在上涨,奥克兰的许多高档住宅的售价远高于CV价,这种情况与许多卖家在上
半年看到的情况正好相反。”
去年,奥克兰东区的房价曾大幅下跌。但新西兰房地产研究所(REINZ)首席执行长Bindi
Norwell说,11月份的数据显示房产市场正在强劲复苏。

她表示:“这种情况在Kohimarama尤其普遍。与去年同期相比,Kohimarama的房价中值
上涨了47.5%,而Meadowbank的房价同比上涨了33.7%。”

“百万纽币以上的房产现在占奥克兰总销售量的一半以上,占52.7%,去年为46.8%。”

Bayleys房产经纪Robert Ashton撰写的《Rob报告》显示,去年11月,Parnell和Remuera
的房屋销量和价格都有所上升。该报告发现,去年11月,这两个区域有62套住宅以180万纽
币的中间价售出,而去年同期,在Parnell和Remuera,只有47套住宅以172万纽币的中间价
售出。

这些房屋的售价通常与CV估价相同,但有些房屋的售价要高得多。报告称,去年11月,位于
450A Remuera Rd的一套公寓以675万纽币的高价成交,较其CV价高出175万纽币。位于22
Bassett Rd的五居室豪宅以627万纽币(比CV价高出127万纽币)的价格位居售价第二。

专家认为,高价房的出售表明那些想要出售并升级换大房的业主正在重返市场。
QV的Nagel还表示,贷款经纪和金融专家的报告称,现有房主越来越希望申请新的贷款,以
便购买额外的投资性房产。

不全是好消息

然而,也不全是好消息。

首次置业者会担心房价进一步上涨。在经历了10年的房价飞涨之后,他们终于在2019年涉足
房产市场。

CoreLogic的Goodall警告称,尽管全国房价继续上涨,但这股上涨势头可能最终会从较小城
市的房产市场中显现出来,这些城市的“价值观念正开始减弱”。

他说:“今年下半年房贷服务能力的下降,延长了这些中心城市的发展阶段,但如果人口、
就业和收入没有持续增长,未来的增长将是有限的。”

另一个减速点可能来自新西兰的大选,大选将在11月21日之前举行。QV的Nagel表示:“房
市讨厌不确定性,今年下半年将举行大选,而且在目前,大选结果并不明朗,因此在我们迈向
2020最后一季时,房产政策将非常关键。”
来源:新西兰先驱报中文网


(责任编辑:新西兰特产网)