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总理John Key称，未来4年利用首次置业补贴将有额外2万名纽西兰人有能力购房。Key引用KiwiSaver的数据称，现在每年约有5000人使用KiwiSaver的储蓄额购房，预计未来这一资料将翻倍上涨至1万人。 政府预计，未来使用“欢迎回家”房贷保障支持政策的居民将从当前的850人每年上升至2500人每年，即未来4年会增加6600人。提高收入门槛和房价申请条件後，更多人能够符合申请KiwiSaver首次置业补贴的条件。申请KiwiSaver补贴的收入上限从年收入10万纽币下降至8万纽币，申请“欢迎回家”房贷的收入上限由8.5万下调至8万纽币，意味着能够申请补贴的单身人士将会减少。资料显示，使用KiwiSaver储蓄额的单身购房者占所有储蓄者的37%左右。此外，政府还取消了“欢迎回家”房贷政策的零首付规定，此前购房者若有能力偿还贷款，可以零首付购房。 Key周末在尼尔森召开国家党大会时宣布了上述两项变更。零首付规定取消後，购房者的首付比例必须至少达到10%。Key认为，让人们能够零首付购房发出了风险信号，并让购房者抵御风险的能力降低。“根据国际经验，向首次置业者借款100%属於高风险行为。”此次宣布的政策变更也是为了应对住房的可承担性问题。储备银行此前对於低首付房贷不会豁免首次置业者的政策虽然迟迟未宣布，这次国家党宣布的变更也算是给首次置业者带来了一些安慰。 Key称，在周末宣布住房政策变更前已经和储备银行行长Graeme Wheeler通气，认为Wheeler并没有提出反对意见。Key不能保证储备银行的政策宣布後，首次置业者都能获得各大银行的优待，但至少这些政策对首次置业者是有利的。Key指出，这些政策变更倾向於让银行能够为首次置业者提供房贷，因为他们有政府的保障。保持房贷利率处於低水准、释放更多土地、加速建房审批程式、促进房地产开发等都是政府解决住房问题采取的一系列措施。 有关KiwiSaver首次置业住房补贴必须储蓄满3年才能申请的规定将维持不变。储蓄时间达到後，购房者可以领取自己出资储蓄的部分以及雇主出资和投资回报部分用於购房。 各政党住房政策比拼： * 国家党：为低收入者降低KiwiSaver首次置业补贴和“欢迎回家”房贷保险计画的申领门槛;与地方市政府签订《住房协议》以增加土地供应;加速建房许可的审批程式，减少开发费用和建造成本。 * 工党：提出针对首次置业者的KiwiBuild建房计画，未来10年每年建造1万栋新房;对住房徵收资本利得税，家庭自住房可豁免，以减少推高房价的投机性炒房行为;禁止非居民在纽西兰买房，但他们可以建造新房。 * 绿党：由政府建造和拥有住房，低收入家庭可在未来逐渐还款而最终拥有房子。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |