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就在奥克兰房地产市场供不应求局面愈演愈烈的同时，有新的数据表明，在建的住宅中四五居的大房子远超较小的户型，而越来越多无力购房的人只能租房。 奥克兰市议会专家称，市政规划促使人们修四五居的大房，而住房供应严重不足的奥克兰实际上更需要三居以下的住宅。在全国各地，虽然平均每个家庭的人口多年来保持在2.7左右，独立的住宅却有越来越大的趋势。 在奥克兰，2001年时带有四到五个卧室的住宅占所有住宅的25%，在2013年时，这个比例达到了31.4%。与此同时，三居室住宅已经从2001年的46%下降到2013年的41%。两居室的比例也在下降中。 奥克兰市议会首席经济学家Chris Parker说，奥克兰的建筑密度规定促使开发者建造大型住宅，由于土地成本昂贵，只有建大宅才能实现投资回报最大化。Parker说，这种规定的结果是高端市场不断有新建大宅出现，而低端市场必须有更多小型住宅才能缓解供需紧张。 经济学家Shamubeel Eaqub 出版了“Generation Rent”(《租房一代》)一书，他认为奥克兰不同于全国其它地方，这里的人口更年轻，特别是毛利和太平洋岛民通常生活在大家庭当中。他说，奥克兰对较小和较大的住宅需求量都很大，而目前主要是富有的家庭可以支付得起大住宅。 此外，新西兰统计局的几组数据显示，人口增长的速度远远超过了住房增速。 1991年，23%的家庭在租房，今天这个比例已经到了32%;与之相应，拥有自己住房的家庭比例已从74%下降到了64%。 从去年9月至今，全国新增私人住宅21.9万所，其中业主自住物业增加了6600所，出租物业增加了14.4万所。 考虑到移民和人口自然增长率，家庭数量增加了18.3万，增幅1.1%。这其中，有自己住房的家庭增加了4800户，增幅仅0.45%，租房的家庭则大增2.4%，12.8万户。 Livingston and Associates的住房研究者Ian Mitchell说，租房比例上升最明显的地区是奥克兰。他还听说很多人不得不靠父母帮助才能购房。 市议会已在拟议的新的统一规划里提出，在距中央央务区10公里半径范围内，应当允许加大建筑密度。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |