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Bayleys公司的全国商业部总经理John Church表示，这些拍卖的一个特点是对优质物业的激烈加价，其中7宗物业的成交价在275万纽币和52.12万纽币之间。 同时，还有不少交易接近2百万纽币，每年这个时候的商业房地产的拍卖销售总价值现已被推到历史新高水平。 另外，拍卖开场曾出现有史以来最多的出席人数，而且极为显著的是，非常多的投资人参与每个环节至直到整个拍卖结束，此外大多数拍卖在开价后都得到多次加价竞拍。 由于竞拍激烈，一些高收益的物业不断被推至新的价格，除仅有的3单之外，其它所有交易的收益率均介于4-6%之间。 收益率紧缩是今年一直以来的市场特点，这是低利率和商业地产潜在需求强劲所造成的。 目前市场活跃，没有放缓迹象，这意味著我们将为客户提交优异的交易成绩。 最高价值的一单交易是位于Browns Bay中心的Clyde Road 8-12号拐角位置的物业，拥有优质的764平方米面积，底层经营零售，楼上办公，两层楼面共1100平方米均已租出。 快速出价，多次加价，迅速将价格从410万纽币推高直到512.5万纽币，这时拍卖师Richard Valintine宣布上市，一位承租人和一位资金雄厚的私人投资者展开竞拍，以521.2万纽币、5.1%的收益率落锤成交。 原业主在36年前开发该物业后，6家承租商中的两家，Whitcoulls书店和一家律师事务所就一直在此经营。该交易的中介代理是Bayleys北岸公司的。 当日收益率最低的一单交易是一家处于零售地带的商店，收益率为4.3%，售价为319万纽币，位于St Heliers的St Heliers Bay Road 29号，由Bayleys奥克兰南区公司售出。 它包括一家198平方米的食品超市和乐透彩票站，和68平方米的办公仓储空间，物业总面积为301平方米。Eden 食品公司自2007年5月开始已签订12年的租约，并有一次6年的续约权，以消费物价指数(CPI)加2%进行每年度的租金调整。 Epsom的Manukau Road 311号原为Epsom邮政局，经Bayleys地产公司的Mark Pittaway和 Oscar Kuang鄺达售出，售价为3,025,000，收益率为5.3%。 全部租出的两层楼面共466平方米，曾被Epsom邮局租赁使用超过80年，现已翻新成为专业的办公套房，100%符合新建筑抗震标准。该房产位于一处商住多功能地带，有789平方米，目前作为停车场的后院部分具有开发潜力。前业主已经得到允许，可以在此建造三层的公寓楼。 一处专门建造的托儿中心，按其牌照可容纳60名儿童，面积为1753平方米，属于住宅五类分区，地址位于Blockhouse Bay的Boundary Road 115号，以309万纽币售出，收益率为5.5%，已签约自2012年8月起出租10年。 在Onehunga 的Neilson Street 107号的3827平方米的面积上，一处1845平方米、属于商业六类分区的仓储办公楼以280万纽币、4.7%的收益率售出。其地面底层由新西兰歌剧团承租，租约到期时间为2017年3月。其348平方米的二楼办公区间目前空置。该物业拍卖开价为257.5万纽币，到最终售出时已经竞拍追加了22.5万纽币。 一处2,835平方米的永久产权的房地产，带有两个业权，地址位于Wairau Valley 的Croftfield Lane 6号，由毗邻的商家PlaceMakers用作储物场所，以187.5万纽币、5.4%的收益率售出。Fletcher Distribution已经签约自2011年起承租9年。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
