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Andrew Reed表示，在奥克兰上市发售的市分区购物中心非常少见，这是2015年新西兰最优质的零售业房产投资机会之一。 Shore City拥有良好的租户续约率，此外有很多新的零售品牌强烈要求加入。Takapuna将会是一个集约化开发区域，并且Shore City尽占地利之便，新业主将会凭此受益。 在奥克兰，零售业作为一种物业投资处于有利地位，正在从积极上升的市场预期中受益，Shore City深得本地社区的大力支持，财富聚集，也是新西兰预期人口增长最快的地段。 Reed说，像这样的大型投资是国内和国际投资者的关注焦点，尤其在新西兰经济预测持续强劲的形势下。 石桥地产的Carl Molony表示，零售业投资除了其基本层面表现出色，更有强劲的后续开发潜力。 “准业主可以将购物中心重新布局，增加更多的楼面总面积或将开发住宅的考虑纳入其中，当然这取决于奥克兰未来的发展规划。如果Takapuna的未来规划获得通过，高度和面积比例的提高会更有利于Shore City，它将有更大的后续开发潜力。” 购物中心位置独特，租约弹性大，租金回报可观，有利于开发商做短期到中期的后续开发。 同时，Molony表示，Shore City对各种类型的零售商都很合适，非常吸引房地产投资者，包括本地和海外。 作为长期发展、租客广泛而稳定的区域，又在战略和社会经济上占据优势地位，在这个项目上，未来的投资者既可以获得可靠的租金回报，也可以重新规划开发整个物业。 在购物中心增加一个高品质的新鲜食品或休闲餐饮区，尤其是一个良好的商机，将对Takapuna中心商务区的新增设施进行很好的补充。 Molony表示，无论哪种方式，该中心提供了一个理想的投资机会。 准业主也应对奥克兰零售需求水平抱有信心，Goddard说。 “奥克兰地区目前2.4%的空置率是2007年以来最低的，奥克兰的购物中心也生意兴隆，超过一百万平方米之中只有不到1%的闲置。 “奥克兰是新西兰最大的城市，有150万人口。据预测到2040年还会新增一百万人口，这里的居民占全国人口的45%。“奥克兰市构成了新西兰国内生产总值(GDP)的35%，其在全国经济中所占的比例，在世界上相当独特。奥克兰的GDP正以每年2.9%的速度增长，为各行各业创造新的投资机会。” 新西兰统计局的最新零售消费数据也显示，奥克兰的零售支出份额正在继续增长，Goddard表示。“移民人数创历史新高、就业形势强劲、在低利率之下住房市场不断上升，良好的社会形势令零售行业受益。” 该物业位于Takapuna的中心地带，非常靠近主干道和交通枢纽，到达奥克兰市中心大约只有10分钟车程。 “Takapuna是北岸行人数量最大的地区之一，也是奥克兰备受市场追捧的沿海区域。” Goddard说。“奥克兰市政府已明确表示，其未来对奥克兰大都市区的规划意向，将集约式开发主要增长地带，集中在交通枢纽的周围。” Takapuna作为富裕的城市近郊和非常理想的居住区域，拥有强大的交通优势，连接著通往奥克兰中央商务区的道路，这项市政规划对它十分有利。 Goddard说，一段时间以来，Takapuna的房产市场供不应求，空置率处于历史最低点，人们在此居住感到满足，认为能够很好地平衡工作与生活。 周边开发包括有多种设施完善的零售和办公场所，能够将增长的客流量引向该地区。海边的商业中心有形形色色的精品商店、室内和室外演艺剧场、超过50多家的酒吧、咖啡馆和餐厅提供各类服务。 “Takapuna海滩企业协会也将推动后续开发项目，以进一步吸引优质租户和商店。为将Takapuna海滩打造成为奥克兰的生活、工作和娱乐的首选之地，该协会开展参与了市场营销、促销、宣传和各种活动，”Goddard说。 Takapuna夜市、露天剧场、赞助商活动和配套设施升级等，将使Takapuna成为充满活力的商业、零售及居住中心。 本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
