|
从近期的媒体报道到笔者的观察，纽西兰尤其是奥克兰的房地产市场已开始再次“蠢蠢欲动”，本地媒体一直在渲染“房屋短缺说”，但在这一点上也是“仁者见仁，智者见智”，不过市场信心的逐渐恢复和比较低的房贷利率却在起着相当大的推动作用。 继储备银行发出房价在短期内不可能再度大幅上涨的观点後，财政部长Bill English上周日重申了这一观点，他在接受电视台访问时说：“没有人愿意再次看到几年前那种房价暴涨的情形。现在也没有资金可以再度大幅推升房价----无论资金是来自本国银行还是海外银行。”English说虽然有些地方出现房价上升，但是信贷总额并没有出现增长。 房价和房贷利率常常是正比关系，因此市场一动就有银行在呼吁房主们锁定房贷利率，现在是不是锁定利率的时机呢? 在线财经杂志Good Returns编辑Philip Macalister说现在没有足够的理由去固定房贷利率，他说：“促使利率上涨的关键是国际市场发出明确的正面信号，但是目前来自欧洲的负面消息要多於正面消息。”他建议“稍安毋躁”，先观察一段时间，Macalister说：“除非固定利率与浮动利率非常接近，否则没有必要去固定。” ANZ首席经济师Cameron Bagrie说“在很长的一段时间内”，储备银行行长Alan Bollard都没有升息的理由。Bagrie说目前的浮动利率比固定利率高了20个基点，看起来固定利率是个好的选择，而且“选择固定利率时还总是能拿到一点折扣”，但是他说浮动利率带来的好处超过了这一点点利率折扣。 BNZ首席经济师Tony Alexander说目前可以拿到的固定利率与浮动利率已经非常接近，他说即使OCR到年底前都不变动，固定房贷利率也有上升的压力，这压力主要来自於国际资金批发市场;Bagrie则认为这不是必然发生的状况，他说：“国际市场上的资金批发成本一度曾快速上升，现在成本压力已经缓解，不过也可能再次上升。”Alexander和Bagrie都认为房贷利率不会再往下走。 Alexander说纽西兰人是看不到欧洲、美国和英国目前那样的极端低利率的，他说这是经济“完全停滞”的信号。 低利率能带来机会，Macalister说：“资金成本从来没有这麽便宜过，以後也不会再有这种机会。如果想买投资房，现在是好时机。” 如果一笔期限20年的20万房贷，两年期固定利率是5.79%----这是主流银行给出的最低利率----每个月的还贷额是1408元;最低的浮动利率是5.65%,月付1392元;放大来看，房贷利率每相差一个百分点，月付额差110至120元。房贷利率低意味着房主可以省下更多的利息用於提前还贷。 Bagrie说利率上升的背景一般是经济增长更强劲，就业市场更繁荣，他说：“如果是这种大环境，那麽固定利率稍微高一点也不足虑，可如果经济环境没有变好，你却被固定利率套了进去，事情就不妙了。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |