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D幢写字楼面积达7592平方米，共有6层，位于奥克兰中央商务区Victoria St和Hardinge Street的拐角，由NZX上市公司Spark New Zealand Limited整体承租，其10年租约的起始日期为2014年6月1日。Bayleys奥克兰独家代理这处地产的市场营销，其私人协约的截止日期是4月30日，除非事先售出。D幢写字楼是Spark总部园区的一个关键组成部分，它包含了一个可容纳300人的场所，可用于Spark的培训、员工活动和各种简报。 这幢写字楼是Mansons TCLM Ltd为新西兰最大的电信公司——当时称作Telecom New Zealand——专门打造的高级校园式写字楼开发项目的一部分，并于2010年建成完工。Spark承租了其中的3幢写字楼，Television New Zealand目前承租了余下的那幢写字楼。这一开发项目的单位业权细分工作已于去年完成，4幢写字楼每一幢都有了完全产权的独立单位业权，而4幢写字楼由一个巨大的中庭连在一起。 Mansons TCLM为Spark承租所打造的一些条款，使得这处地产对于投资者来说非常有吸引力。每年3%的固定租金上调幅度，在租赁期内可带来可观的现金收入，就目前来说也遥遥领先于通货膨胀率。Mansons还承诺提供10年的缺陷和资本支出保修，这意味著新东家至少到2024年都无须为任何无法收回的支出而操心。 Spark承租D幢写字楼，还包括地下可停75辆车的停车场，目前产生约492万纽币的年租金净收入。下一次上调租金定于今年11月，整幢写字楼的净租金将上调至约506.7万纽币。该公司有两次、每次6年的续约权，如果行使，将使得租约的最后期限为2036年5月。 Spark City是新西兰最现代化和高规格的办公建筑群之一，拥有A+的地震评估评级，超过新建筑标准(NBS)100%。这幢写字楼由Architectus进行建筑设计，室内设计则由Warren and Mahoney以及Geyer Australia操刀，采用最新的建筑服务和技术，并已取得新西兰绿色建筑协会(New Zealand Green Building Council)的办公室设计和建造5星认证。 D幢写字楼有大约1100至1400平方米的建筑面积，其中大部分没有立柱，并且有著优良的自然采光。写字楼的二层通往引人注目的公共广场，它为员工和客户提供了壮观的门厅和会面场所，并有咖啡馆和餐馆提供服务。在这下面是地下停车场，有著大约每100平方米净可出租办公面积对应可停一辆汽车的优良比率。 D幢写字楼位于一个黄金转角位置，在Victoria Street West上有著极佳的临街面。它座落于不断发展的奥克兰中央商务区西侧，这一地区也被称为Victoria Quarter，这里因为当地承租者偏爱建筑面积大的中低建筑高度写字楼而闻名。最近这段时间这一地区有著大量写字楼开发项目。就在马路对面，Mansons操刀的最新的写字楼园区施工已接近尾声，其中一半可用的18600平方米空间已出租，而位于附近的Fanshawe Street的恒天然新总部的工程也进展顺利。 周边地区有很多大品牌承租者，如TVNZ、甲骨文(Oracle)、沃达丰(Vodafone)、KPMG、微软(Microsoft)、NZI、Kiwibank和Courier Post，以及媒体公司NZME。今年晚些时候都将整合进入Victoria Street 153号的Mansons的新写字楼。离这个位置不远就有主要公共交通设施和高速公路，还有市中心、海滨和Victoria Park，以及现场和附近的高品质设施，包括一家Les Mills健身房。 这处地产有著奥克兰中央商务区最长的加权平均租赁期限(WALTs)之一，平均超过9年。 这是一处最高品质的全球畅销的商业资产，是大型投资者的被动投资终极之选，而今年市场上如此量级的地产很可能屈指可数。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
