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不愿透露姓氏的Julie表示，她原本购买投资房为退休做准备，并希望从上升的房地产市场中获利，然而没想到她在拥有这套投资房的4年间却有6个月的时间是闲置的。她当年贷款25万纽币购买了投资物业并选择了5年期9%的固定利率，她每月需还款2000纽币。她在购买了物业後还曾花费2万纽币修葺了屋中腐烂的水槽。考虑到这些因素，投资房简直就是花光了她所有的积蓄，而不是原来所期待的会下蛋的鸡。 房地产专家表示，Julie的案例很常见，建议那些没有经验的投资者在打算购买廉价物业时应三思而後行。 在购买这处投资物业时，代理中介告诉Julie称房屋所在地段是Otatara，Invercargill市的黄金地段，但是现在这套房屋已经4周都没有租出去。Julie表示要找到租客并不容易，情况最糟糕的时候是连续3个月都无人问津。“我看到很多关於奥克兰租赁市场活跃的信息，但是在南岛情况却大相迳庭。”目前该房屋是由Invercargill市的专业人士管理。 房地产部经理Emma Campbell表示，在冬天比较难找租户。“人们都喜欢住现代和温暖的房子，冬天闲置的房地产比较多。”她说Julie的房子没什麽问题，有时候一些条件很好的房子闲置的时间也比预期长。 Julie说如果她今天卖掉房子肯定拿不回投入的25万纽币，估计会损失7.5万左右。但是她也无法支付重定房贷利率的违约金，定期利率要明年3月才到期。 南岛房地产投资协会的Rose Cardoso表示，她常常看到没有经验的投资者跑到Invercargill市去投资，因为那里的房地产便宜。但事实是，南岛的投资比较困难，因为大多数城镇之间的房地产变动主要是因为居民流动而不是移民的进入。Cardoso认为若租赁房屋管理的好也不是什麽问题。 在Julie购买物业的市场和房贷利率都处於顶峰的2008年，一些有经验的投资者都已经减少了在市场上的活动，而将房贷利率锁定在5年则是另一个错误。“如果是自住房，没问题，但如果是投资房，问题就大了。” Cardoso表示自己不会购买南岛价值超过15万纽币的物业，而且只会买那些每周回报能达到250纽币的房子。 此前，First National的房地产投资调查发现，南岛一些地区物业的租金为全国最低。例如，一个套间每周租金110纽币，两卧公寓周租210纽币，四卧房子周租285纽币。而Julie的房子即使找到租客，租金才240纽币一周，远远无法弥补房贷、保险和地税的费用。 Julie表示，如果还有第二次机会，她肯定不会再购买投资物业了。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
