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但是，撇开兴趣喜好或纯属直觉的个人感受，实际上从经济研究的客观数据角度来说，究竟是年代久远的老房子在进行翻新后升值幅度更大，还是年代较近的新房子更有潜力，可能业内也莫衷一是，难以定论。 不过，本周日新西兰一家机构披露的一组数据，围绕奥克兰多个地区的新旧物业进行对比，显示出一些值得注意的趋势。 Homes.co.nz是新西兰一家免费提供有关房产信息的网站，其相关资讯包括住房的面积与房龄、交易记录、政府估价等。根据其此次公开的数据，住房的翻新价值潜力相当可观，在房价为奥克兰一般买家可承受的地区当中，Mt Wellington以物业经翻新后增值约24万纽币而领先其它地区。 按照奥克兰市议会标准达至“良好”(Good)状况级别的住房，如果用来与其它级别的住房进行相比，将会得出什么结论呢?此网站的Jeremy O'Hanlon表示，该公司在进行这一对比后，得出房屋价格差异的相关数据，发现经翻新后达至Good级别的房屋里，建于1900年至1910年的住房物业升值幅度最大。 例如较具有历史性的别墅(Villas)型房屋，当翻新后状况达到被评为Good级别时，其价值提升幅度约在67%。 不过，尽管这类翻修表现出更大的价值提升，2016年其交易并不多见，仅为约500栋。 此外未经翻修的情况下其平均价格也达到140万纽币。可见此类物业本身价值较高也是一个客观存在。 一般人也许认为住房价格较高的“贵区”房屋翻修升值可能性晚大，但研究结果显示，类似Mt Wellington这种价格更能承担得起的“经济适用区”的机会更多。 根据相关数据，相对而言，奥克兰东区上市的房源对于想要进入房产市场开展投资的人来说更能提供较好的起点。对较为现代型的物业进行翻修后，其价值提升约46%，平均销售价格约在53万纽币至77万纽币之间。而同样在这一地区，配套相对更完善成熟的物业经翻修后，升值幅度约为31%。 未经翻新的住房平均销售价格水平约为80万纽币，翻修后升值上涨至约105万纽币。 另一个地区是Mangere Bridge，此地也售出了大量的翻新房屋，2016年该地区未经翻新的住房仅有15栋的交易量。其未经翻新的住房的平均价格为86.22万纽币，经过翻新后房屋售价略高于100万纽币，增值约15万纽币。 建于1940年之前的年代较老的房屋，被翻新后如果状况达到“Good”级别，其升值幅度约为38%，但是一般来说这类房屋的墙壁、屋顶需要重新修理。 1930年代的房屋翻新后升值约47%。 鉴于奥克兰统一规划的最终方案很快就将推出，有些房屋可能不再被划归为具有历史文物价值的类型，投资者需要结合新政进行综合考虑。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
