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如果真的有房价暴跌的那一天，我们的生活将会变成什么样子?不要觉得楼市崩盘与我无关，一旦楼市崩盘后果很严重，我们将无一倖免! 楼市崩盘后果NO1：失业率飙升 如果楼市崩盘，在房地产以及房地产相关行业工作的人们将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。 包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。这是任何国家承受不起的! 楼市崩盘后果NO2：经济倒退 回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。 以日本为例，1991年后，随著国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。 再来说说香港，1997-2003年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗?等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。 然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。 新西兰虽然是以出口创匯为主的国家，但是内需也是完全不能忽略的市场。现在内需这个市场是非常重要的，而内需里面房地产又是很重要的一块，如果说今天新西兰的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，对于新西兰的经济来讲是会形成一种灭顶之灾。 楼市崩盘后果NO3：房地产贷款银行不会再批 房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂。 其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产。 每年的银行都有一个放贷的额度。因为，钱放在银行肯定是没有任何收益的，他一定要存进来然后放出去，但是如果说是房价下降了，大家都不买地了。 在整个房地产的投资我都都不投了，也不开工了，像这种情况出现了的话，那银行的钱也就不用往外贷了，就放著，那可能对银行收益会有很大的影响。 而对个人贷款的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子著急上火。但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。 楼市崩盘后果NO4：民间贷款或集资将消失 现在的新西兰楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，它们的存在是谁也无法忽略的事实。 一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，而到时候，我们或许看到的将是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。 在新西兰，房地产，银行及金融板块占了股市1/5以上的市值。楼市崩盘后果将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以倖免，大规模的资金将造就股市的末日。 这些，都是在房地产崩盘时将发生的事实，身在这个体系，一旦崩盘来临，我们将无一倖免。 楼市崩盘后果NO5：货币贬值更加严重 一旦银行支付出现问题，政府不太可能让主体银行倒闭，不太可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法。 这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，货币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想像。就像2007年开始的经济危机。匯率从6点几跌倒4一下也就用了一年多的时间。 楼市崩盘后果NO6：财富更加集中，贫富差别更加可怕 经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。到时手里握有大量现金的富人就会开始抄底，而中低收入的人群在银行的紧缩政策下根本连竞价的机会都没有. 市面上很多人都在抱怨在如此高的房价下新西兰政府的不作为，希望政府实行霹靂手段压低房价。其实恰恰相反。无论是中央政府或地方政府都知道房市崩盘所带来的后果，是他们无论如何都承担不起的。他们的共同目标就是让房市健康有序的发展。房价暴涨导致买房难是他们不愿意看到的。但房价暴跌所导致的大批民众失业和经济下滑是他们更无法接受的。 作者子夜 部分内容转自Q房e族 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
