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CoreLogic最新数据显示，过去一年房价涨幅最大地区在奥克兰市中心以外。Meremere居于首位，房价增长33.9%，平均价格达260,950纽币。Weymouth紧随其后，增长30.4%，平均价格为557,850纽币。第三位是Clendon Park，增长28.9%，平均价格为495,000纽币。 这一比率根据2016年2月1日房价中位数与上一年数据相比计算得出。 汉密尔顿、陶朗加和Whangarei(旺阿雷)的房价涨势也十分强劲。陶朗加的GatePa过去一年房价上涨26.1%，平均价格达357,950纽币。旺阿雷中心地区Morningside上涨23.3%，平均价格为296,550纽币。 CoreLogic的分析师Nick Goodall表示，根据奥克兰的标准这些地区房价都处于可负担水平，是奥克兰人寻找在更远地区投资或置业的好机会。“Meremere地区房价上涨现在十分突出，该地区只有167栋住宅，但它紧临奥克兰南部，对于寻找可负担类型住房人来说相对有利。” Nick Goodall称，过去一年在汉密尔顿购买房产的奥克兰投资者越来越多，不过最近几个月已经开始平稳。他预计今年趋势仍将如此。他表示由于小市镇房价相对可承受性较大以及来自奥克兰买家的冲击，2016年北岛北部将可能出现较大涨幅。 业界其他人士预计价格增长的地区可能不止于此。ANZ首席经济家Cameron Bagrie预计房价上涨最厉害的地区是内尔森、惠灵顿和霍克湾。而过去一年奥克兰周边城市陶朗加、汉密尔顿和Whangarei(旺阿雷)房价持续上涨，他认为此后这些地区房价将趋向平稳。奥克兰房价有所下降，他认为接下来半年也将继续如此。战略风险分析师Analyst Rodney Dickens认为小镇的房价表现将更为突出，丰盛湾将是价格增长最强劲的地区之一。 Edge Mortgages公司的贷款经纪人Glen McLeod表示，过去一年有很多人申请贷款在旺阿雷、汉密尔顿和陶朗加买房，这在他的职业生涯中从未遇过。 不过，奥克兰以外地区的房地产市场基础并不坚实。有很多因素推动著奥克兰的房价，净移民数量强劲增长、房地产市场供不应求，这些都是其它地方无法比拟的。 Bagrie表示奥克兰房地产市场放缓对于新西兰全国经济非常重要。他表示如果奥克兰在未来两年再继续保持过去两年的局面，他将严重关切2018年和2019年的经济形势。市场泡沫有可能出现。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |