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最近几年，奥克兰房价一片看涨，无论是手握十套八套，还是凑够首期刚刚入市，市场上的买家几乎都「杀红了双眼」。攀升的房价让很多人资产大幅增值，热衷房产投资的华人更是获益匪浅。国家党在华社的支持率要比在其他族裔中高不少，多少也与此有些关联。 然而，过犹不及，任何事情都有两面性，房价火箭般的蹿升也会有让人头疼的时候。上周日，奥克兰的最新CV(Capita Value，房产估值)报告公布。这个由奥克兰市政府委託，中立评估机构每三年进行的调查指出，奥克兰CV在过去三年平均涨幅达34%，超过三分之一，涨幅最高的甚至达到了65%! 对于大多数仅拥有一套自住房的普通人来说，CV涨太高可不是什么好事——房子是不可能卖的，损失却是实打实的，未来几年每年多千儿八百的地税似乎不可避免。 「偏远」地区涨最快 评估机构对奥克兰525,000处物业进行了估值，其中86%为居民住宅。估价师对不同区域房屋的销售数据、物业类型和装修程度进行分析，整理得出了这份估价。经过比对不难发现，涨幅最高的地区往往并非人们口中的「好区」，而是位置相对「偏远」。究其原因，那些传统「好区」的房价早已令人咋舌，不少购房者为之却步，上涨空间有限;而那些相对「偏远」的地区过去三年则猛烈「补涨」，相对较低的房价也提供了很大的上涨空间。当然，「偏远」也只是相对而言。那些真正「偏远」，交通不便的地区仍然涨幅最慢：CV下跌的只有四个地区，几乎都「人迹罕至」。 涨幅最大的10个地区及幅度 HOBSONVILLE 65% POINT ENGLAND 62% NEW WINDSOR 58% FORREST HILL 55% GLEN INNES 55% SUNNYNOOK 55% MANGERE BRIDGE 53% RIVERHEAD 53% WAI O TAIKI BAY 52% TE ATATU PENINSULA 51% 涨幅最小的10个地区及幅度 RAKINO ISLAND- 23% KAWAU ISLAND- 14% GREAT BARRIER ISLAND -9% MANUKAU HEADS -2% ANAWHATA/PIHA 3% HUNUA/ORERE POINT 3% LEIGH/WHANGATEAU 5% KARIOITAHI/POLLOK 7% AWHITU 8% KAREKARE 8% 其他华人相对聚集区 GLENFIELD 49% AVONDALE 47% BLOCKHOUSE BAY 46% EPSOM 46% NEW LYNN 45% MOUNT ROSKILL 43% PAKURANGA 43% DANNEMORA 42% SUNNYHILLS 42% HALF MOON BAY 41% NORTHCOTE 41% HENDERSON 40% REMUERA 40% BUCKLANDS BEACH 39% MOUNT EDEN 39% MILFORD 38% MOUNT ALBERT 38% HOWICK 37% SOMERVILLE 36% BOTANY DOWNS 35% 新地税明年七月受影响市长：不会涨那么多啦! 房价上涨如此猛烈，甚至连「靠山吃山」的人都有点看不下去了。Barfoot and Thompson地产公司董事总经理Peter Thompson说，这一数值实在「有些可怕」，「看到这样猛烈的涨势，我感到非常遗憾。但这就是事实。」 「靠山吃山」的最大户无疑是市政府：和CV估值密切相关的地税是市政府的主要经济来源，每年约14亿纽币。但市长Len Brown周一上午在接受电台访问时表示，CV只是确定地税的因素之一，CV涨三分之一，并不意味著地税也上涨同样幅度。 Len Brown介绍，除CV外，其他影响地税的因素还包括：市议会制定的政策;市政府的十年规划等。未来几个星期里，市政府的工作人员将对CV报告进行最后分析，11月10日起市议会就寄出全新的CV数据，届时业主也可以通过访问aucklandcouncil.govt.nz/revaluations查阅。 值得一提的是，由于下一年度地税金额已经确定，因此最新出台的CV估值不会对此造成影响。而到明年7月确定新地税的时候，大幅上涨的CV估值将会让你额外增加多少负担，就将见个分晓。 市长Len Brown在竞选中曾多次承诺，要将大奥克兰地区的地税平均上涨幅度控制在2.5%。事实上，很多人都发现过去几年自家地税的涨幅远远不止2.5%，有的甚至达到了10%。这次，当CV平均涨幅达到34%的时候，真的很好奇市长还如何「Hold」住这2.5%的底线不动摇。 市长大人，说话不算话是小狗哦! 「房市凶猛」谁会是赢家? 「房市凶猛」，面对这份看起来有点吓人的CV报告，总理John Key也被逼表态。周一上午，他在电视一台早间节目中表示，报告清楚显示了过去三年奥克兰房价的涨幅，但如此上涨幅度是不可持续的：「这还是一个供求问题，它不应该涨那么快，我们要通过增加土地供应和尽快造新房来解决这一问题。」 如此凶猛的上涨，似乎证明了储备银行此前推出的「限贷政策」(首付20%方能贷款)收效甚微。但也有分析人士指出，如果没有「限贷政策」，房价上涨速度可能更快;而「限贷政策」本身也主要是银行为减少坏账风险，避免泡沫破灭后大量法拍屋出现而实施的政策，限制房价上涨恐怕无法单纯通过「限贷」来实现。 当被再次问起Kiwi年轻人如何实现首次购房梦时，总理给大家支招：「不要指望一步到位。前后花园的独栋住宅?那当然好，但如果负担不起的话，为什么不考虑公寓呢?全世界的年轻人都这么干!」 华人拥有自住房的比例较高，而年轻人又多有父母资助，很少有Kiwi筹不到首期的烦恼，因此大部分人对房价上涨持欢迎态度。然而，当房价上涨达到「失控状态」，「有房一族」就一定是赢家吗? 如果您不仅有房，还拥有好几套投资房，并且「闪转腾挪」炒房有道，那恭喜你，短期之内您肯定是赢家。迄今为止，新西兰还没有资本利得税，个人所得税有关「投资」和「投机」的区别又模稜两可，没有可操作性。趁市场还旺，能忽悠几个是几个吧。泡沫如期而至之前如果能找到「最后一个笨蛋」接盘而全身而退，那证明您的确是高手，这钱该您挣!当然，收获越大，风险越大，也请做好随时「上天台」的准备。 如果您只拥有自住房，或顶天了再来一套投资房，那劝您一句，房价涨成啥样其实真心和您关系不大。自住房再怎么涨价都是「数字游戏」，卖了房您住哪?一套投资房，又是长期持有来收租的，您总不见得成天倒买倒卖吧?再说，您也踩不准那个点啊!历史无数次证明，资金远离实体经济，越来越多集中在房地产，泡沫破灭是迟早的事。循环往复显而易见，但利字当前，还是有太多人选择假装看不见!现在如果地税再涨个一千多块，加上贷款利息、修缮成本，请问，您的租金收入还「Hold」得住吗? 如果您至今仍在租房，看着那沸腾的「房市」只能望穿秋水，那啥都不说了，说来满眼都是泪啊。相互取暖，等着「崩盘」吧。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
