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一些在奥克兰买房的人看了房子仅仅半个小时后就做出了买房决定。专家说，一些多次看房但未能拍下心仪房产的买家，极有可能接下来只看一次房就下定单。 Barfoot and Thompson在Mt Albert分支的经理Jean Smith说，奥克兰的购房者正感受到越来越大的压力，特别是对市区周边地带的学区房来说尤其如此。虽然大多数购房者比较慎重，但不断上涨的房价和稀缺的房源还是令一些买家做出了冲动决定。为了拿下梦想中的家，一些人在初次看房24小时内就匆忙提交了拍卖前的出价。 Smith说：“我们看到一些不断受挫的购房者，他们参加过多次拍卖会，但一直没能成功。”不过，她认为大部分买家还是做了尽职调查。房屋中介通常都会在售房资料里提供LIM(土地资料备忘录)报告和产权调查。 她说：“买家有可能早上刚看了套房子，然后就让律师来查它的产权。不过他们可能已花了半年看房，知道需要什么。” Stephen Hart发起了一个有关房产的网站Hometopia，他指出，由于奥克兰的地产通常都是通过拍卖出售，买家在决定买房前一般要花钱请人调查房屋提供检测报告，而到了拍卖会上，他们又屡次与心爱的房子失之交臂，因此很多人都不再认为有必要去做详尽的调查。 Hart说：“也许这个房子是有些小问题，但是当你已经5次拍卖失败，而且5次花钱做了检测，这一次你可能就想快点结束这个循环。” 他提醒买房者，如果没有经过尽职调查就做出了人生最大的投资决策，有可能会埋下隐患。他说，即使是进入购房最后阶段，购房者仍可在网上调查房子的背景，比如房子的CV(资本价值)、LIM报告、调查周围的社区，以及近期的出售记录等。 房地产研究所首席执行官Helen O'Sullivan分析说，近几个月来，拍卖出售的房屋数量呈下降趋势，而且房屋上市后需要更长的时间才能成交。很多买家都看了多套房之后才决定出手。但她认为，虽然奥克兰新房上市“很少”，买家仍然不能急于求成。她认识的一个房贷中介说，那些多次看房而又在拍卖会上失手的人最可能成为“冤大头”，掏出一大笔钱来买房。 根据房地产市场分析网站QV.co.nz最新公布的数据，8月份全新西兰住宅价值在过去一年间上涨了6.9%，而6、7、8三个月里，涨幅为1.7%。2007年年底时，新西兰的房价曾达到过一个峰值，而现在的平均房价已经比那时高出了15.8%。与全国相比，奥克兰的房价过去一年来上涨了11.4%，比2007年更是涨了33%。 QV的分析师Bruce Wiggins认为，除了冬季常见的楼市低迷之外，不到两周后将举行的大选也对楼市产生一定影响。他说，很多人都在等著大选后再做出买房决定。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |