|
奥克兰房价飙涨的速度和幅度，已经让越来越多的人瞠目结舌了。最近几天，记者就听闻北岸一个成熟社区的最後一块中等大小的建地以75万的天价售出，而在两年前类似建地的价格是38万到45万;中区偏南的一大片新开发社区，2年前一幢住房的普遍价格在58万左右，如今却有消息称，环顾整个社区也找不到一幢低於100万的了。房价飙升的速度如此可怕，难怪社会各界都在思索有效的办法，至少可以来抑制一下房价上涨的速度。比如：可能会上调的准备金率;银行上调住房贷款利率;提高最低首付比例;或者，也许更直接有效的：限制外国人买房等等。 本周三，一个由库务部主持的新西兰房地产调研报告出台。这份报告指出，受房价飙涨伤害最深的人群依次是：单身、年轻人、奥克兰人和非欧裔人士。如果把这四种人归到一起：如果你是一个想要在奥克兰买房，单身，刚刚工作没多久的年轻非欧裔人士的话，没错，说的就是你!你就是最悲催的那个! 单身更难负担住房 年轻夫妇也好不到哪里去! 报告对22,000个新西兰人的收入、资产、房贷和房屋价格进行了分析，研究其是否可以负担住房。衡量的标准是，如果房贷占总收入的30%以上，就会被视为买不起房。数据显示，拥有自己住房的情侣或夫妇的比例达到了63%左右，而单身人士只有42%有能力买房。报告发现，在2004年到2008年之间的房价快速上涨期，新西兰的平均房价从大约28万元猛增到41.5万元。而这一期间能负担得起房价的单身人士比例从53%减少到31%，下滑速度远远超过情侣或夫妇。 有意思的是，这份报告还指出，虽然婚姻关系、种族、年龄、购房地点等都构成能否买得起房的重要因素，收入和买房之间却没有找到统计学上的关联。不过，报告也发现受教育程度高的人买房机会更大一些，“受教育的时间越长，买房的机会越大。这表明多年积累的财富才是能否负担住房的关键，而不是某一个时间点能够挣多少钱!” 另外两个值得一提的发现是：奥克兰房价上涨的趋势远高於新西兰的其他地方，这点一点都不让人意外;住房市场上接近最低价位的房屋，增值速度高於接近最高价位的那些。这一点被解读为：大部份租房需求都是低价位住房，因此低价位住房在市场上的需求更加旺盛。 夫妻同心，其利断金。虽说两个人的力量一定大过一个人支撑，但是在现在这个疯狂的市场上，年轻夫妇要负担住房也绝对不是一件容易的事情。 22岁的Alyssa Longville表示，如果没有未婚夫Callum Carter，她一个人是绝对不可能在奥克兰买房的。不过，即便有Callum Carter的帮助，他们的买房之旅仍然一片坎坷。 Alyssa和Callum的预算大约是45万纽币，他们希望能够买到一个带车库和後院的三居室房屋。为了实现这个梦想，他们推迟了婚期，并搬到Alyssa父母家中暂住。Alyssa是一个制作助理，年收入41,000元，Callum是制冷技师，年收入则是56,000元，两人现在每人每周都存300纽币，希望到年底之前凑够买房的首期。 不过，Alyssa和Callum已经在市场上寻寻觅觅了半年多时间，还是没有找到合适的房子。他们可以享受不错的房贷利率和折扣，还可以通过Kiwi Saver获得首次置业补助，但是因为想买的房子超过40万，无法提取Kiwi Saver的存款。在两人看来，低於40万纽币在奥克兰买一个独立的住房简直是“不可能完成的任务”，“我父母住在Kumeu，所以我们把目光集中到西区。在奥克兰的其他地方，价格已经高到让我们无法直视了!” 不过，就在本周，储备银行将宣布新的房贷政策，一旦如预期般收紧房贷，比如要求首付达到房价两成的话，Alyssa和Callum的婚期恐怕只能一推再推了。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |