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对有些人来说，看房买房是一种相当享受的事，对於大部分Kiwi来说(尤其是初次购房者)，看房买房可能是一件“亚历山大”的差事----既要时刻绷紧“预算”这根弦，要火眼金睛明察秋毫判断房子的质量，又要禁得住房产经纪的“花言巧语”保持清醒的头脑不冲动，要与房主勾心斗角讨价还价，最後还要防备半路上杀出个乱开价的竞争对手… 每个周末周密规划路线方案，早早起床按照看房路线一家家跑Open Home也是对买家意志力的考验，有时候还是长期的考验----风和日丽还好说，遇到狂风暴雨寒气逼人时就更辛苦了。 很多人受不了持久战，会很快放弃，或者草草买一个了事;但在目前的严冬中，那些穿上雨鞋裹上大衣“毅然”出门看房的人往往会有不俗的收获，Properazzi的评论人士Alistair Helm说漫长的冬季是聪明的购房者最好的购房季节，他说：“最糟糕的天气是判断房屋质量最好的时机。”“同时也是竞争对手最少的时机。” 冬季的上市房源的确要少一些，但并不是人们想像得那麽少，Realestate网站的数据显示全国6、7、8月份每月上市的房屋一般有近1万座----大约每天300座，事实上去年冬季上市的房屋比今年夏季还要多。 卖家常常倾向於在春季时将房子上市，因为春季阳光明媚花儿盛开，房子显得“卖相”更好;而这也意味着冬天卖房子的人往往是在不得已的情况下----生活发生了变故、还贷有压力或者是换了工作。搜索一下TradeMe网站的物业部分会发现，其中有200座房子是银行拍卖，有超过1500座房子的卖家被形容为“迫切想出手”。 Helm判断如果卖家需要赶紧脱手的话，买家的还价空间会更大----卖家的损失就是买家的收益。房地产协会执行长Helen O』Sullivan表示难以确认今年冬季买家们是否会按兵不动，尤其是在奥克兰和基督城;她不认为冬季出动的买家就能捡到便宜，不过他们更可能得到另一个好结果----买到一座房子，O』Sullivan说：“目前的挑战在於，你能不能成为拍卖中最後的赢家。” 在惠灵顿，恶劣的天气更加平常一些，买方经纪John Welch发现市场上成交活动仍然相当活跃，他说：“上星期天我们四处看了一下Open Home，当时天气很糟糕，下雨，但是至少我们去的有些物业中看房人多得只有站着的空间。” Braziers Property Investments的Tony Brazier说即使恶劣的天气挡不住买家之间的竞争，但此时看房仍然有益处，他说：“在严冬时看房，你通常能看到房子最差的状态。”Brazier说与春夏相反，冬季的房子很难拍出好照片，除了下雪地区可以拍一些墙根的雪景。 6月和7月一般也是Brazier业务最忙的月份，因为他的客户是房产投资者，他们很熟悉市场“潜规则”，冬季看房可以直观感受到房子的潮湿度、照明、采暖和下水道排水能力，“夏天去看房时总是窗户大开，屋子里乾爽透气。” 一份builder报告会花费500元至1500元，但是这份报告能提供一些初步的屋况，你可以据此判断是否要进行进一步的房屋检测。在多山的惠灵顿，Welch非常关注房屋的阴暗处有没有长出绿苔之类的植物以及房屋其它可能的瑕疵，他说：“聪明的卖家在卖房前会首先将房子所有的缺陷弥补一下。老话说『油灰和油漆可以改头换面』，这句话总是对的。” ConsumerBuild的“买家检查表”列举了是否有霉斑、踢脚线鼓起、内门板或者窗框霉点等检查内容;在室外则要关注屋顶雨水槽漫溢情况、伸出外墙的管道的密封处以及屋顶的清洁状况。 当然，有时候只是一些小瑕疵而非结构性问题，Helm说：“如果你是个精明的买家，你得要透过表面看实质。有时候不能因为窗子上的一点点凝水就否定整座房子。” 对於那些一个冬季都在勤勉地看房找房，最好还是一无所获的买家，Helm说：“看上去你已经跑在了马拉松比赛中的第一队阵，只要春天房源蜂拥而出的信号枪一响，你就可以立马冲刺----因为你最熟悉市场的情况，你了解市场价位。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |