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经历了全球性金融危机後，房地产行业正在复苏，政府发出的建筑许可也在走出历史性低谷，奥克兰的商业地产领域则呈现出了更多的活力，一些大项目也已浮出水面，例如Fonterra公司“校园式”的巨型世界总部以及其它的一些公司自用建筑，这些公司目前所租赁的物业在未来数年中将陆续到期，可以预见奥克兰的上空将重现塔吊林立的场面。 经历了地震後的基督城尤其缺乏商用建筑，导致目前出租物业的空置率偏低，为房地产业和建筑业带来了很大的增长空间。Mainzeal没有倒在2008或2009年，却偏偏在这个节骨眼上倒下了，这令很多人感到意外。 在纽西兰建筑行业，“龙头老大”是Flatcher，第二位是Hawkins，而Mainzeal排行老三，至今为止Mainzeal已经承建了总值75亿的项目，包括Vector Arena、Newmarket地区着名的277商城以及惠灵顿的最高法院。 目前Mainzeal奥克兰的在建项目包括Manukau理工学院(MIT)投资2.5亿元的校园和王子码头上耗资1400万元的10号货仓改建项目，公司在基督城也承接了几个重大的重建项目。 “漏水问题”压垮公司 Mainzeal创立於1968年，目前直接雇佣着400名员工。Mainzeal这样的大建筑商的破产必然会导致行业剧烈的连锁反应，它的破产或将导致价值数亿金额的建筑项目陷入停工局面，其数百名雇员和一大批分包商也面临着失去工作或者拿不回工程款的风险，有业内人士分析说：“对於那些分包商来说，这绝对是个坏消息，即使他们最终拿到了工程款，也得先等上很长的时间。” 受BNZ银行的委托，本周三普华永道的清算师表示Mainzeal唯一的董事严慈亮已经决定公司不再继续经营，严慈亮将公司失败的原因归结为“一系列对公司财务状况造成负面影响的事件”，商业建筑领域业务的总体下降以及缺乏股东的支持。 昨天Mainzeal承建的位於奥克兰地区的一些项目已经停工，在王子码头的10号仓库工地，两名Mainzeal的员工正在对建筑材料拍照并且列出清单，一名来自普华永道的员工在场监督，另外Hobson Gardens公寓和MIT校园项目也已经停工。 BusinessDesk报道说据悉Mainzeal有2000万未偿还贷款，而公司无法支付其中一笔180万的到期应付款项，这成了“压死骆驼的最後一根稻草”。 在Mainzeal Property & Constrctution原来的董事名单中包括前总理Jenny Shipley女爵士，几名董事发表声明说该公司“经历了建筑领域非常困难的一年”，公司受到“漏水建筑後遗症、大型合同付款争议和来自中国的建材供应运输延误等一系列打击”，有内部人士表示，中国供应方包括与严慈亮本人有关的King Facade Ltd。 就在本周二，Jenny女爵士等4名董事辞去了母公司Mainzeal GroupLtd的董事职务，Mainzeal Group Ltd没有进入清算程序;去年12月，在母公司Richina (NZ) LP(董事为严慈亮和另一名马来西亚董事)的要求下，这4名董事离开了Mainzeal Property & Construction董事会。 像其它建筑公司一样，Mainzeal也一直深受漏水建筑问题的困扰，它已经支出了1500万用於修缮漏水大楼Hobson Gardens,该建筑是位於奥克兰Hobson St上靠近Spaghetti Junction包含97套公寓的双塔楼。Mainzeal建造了这个建筑，接着就陷入了旷日持久的漏水修缮谈判;漏水建筑Botany Town Center也是该公司的承建项目，目前正在维修中，除了这两个漏水项目，Mainzeal还面临着其它漏水建筑项目的诉讼。 Fletcher Building执行长Philip King说Mainzeal破产是个令人震惊的消息，Mainzeal的清算方应该迅速将关注焦点转到公司未完成的工程上，他说：“合同进行情况令人满意，但是通常他们希望项目尽快完工，因为这样才可以收回资金。” 城门失火殃及池鱼 普华永道清算师Colin McCloy说普华永道将尽力为Mainzeal公司的供应商、员工和分包商们争取一个最好的补救方案。 “北方联合工会”的Ray Bianchi表达了对於受此破产事件牵连的Mainzeal公司员工和分包商的关切，他说如果Mainzeal无力给分包商付款，那麽雇员也很难拿到未结的薪资。 实际上分包商们已经陷入焦虑中，昨天上午Mainzeal在惠灵顿的两个工地Victoria大学及Kapiti Aquatic Center工地外面已经聚满了大大小小的分包商，不过他们被锁在了工地外面。Victoria大学的项目主要是校园的翻新改造，而Kapiti水上中心则是一个投资2100万元的新建项目。 昨天上午不明真相的承包商来到Victoria大学的工地外时，工地已经被普华永道雇用的保安公司封锁，匠人们甚至无法取出自己的设备和工具。 普华永道的Neil Phipps告诉聚集在现场的大约100名分包商，他们不能进入工地，只有当清算方具体清点了工地上的工具并界定了其所在位置後才能将工具发还给这些分包商，可是不能马上取回工具意味着这些匠人将无法去干其它的项目。 石匠Graham Mann周三还在这个工地上铺设鹅卵石，他说他有约2000元的工具无法取回，他说：“令我气愤的是我从媒体上了解到公司破产的消息，昨天我一直在这里工作可是没有人告诉我任何消息，我们都被蒙在了鼓里。” 建造师Rob Andrew说好在他是与Key Skills签约工地干活的，不是直接与Mainzeal签的合同，他说：“我的损失并不大，只是几天的工钱而已，不过我得取回工具。” 现在只有一名匠人被允许进入工地，木匠Reece Nicol向门卫解释说他把皮夹藏在了工地里的工具箱附近，里面有信用卡和护照。一名保安陪他进去取回了皮夹，Nicol说：“至少他们还是讲道理的。” 在Kapiti工地外也聚集着数十名工人，他们也没法取回自己的设备和工具，普华永道的Nadine Williams说该工地要关闭2天来清点设备和工具，他说：“有些人被欠了不少钱，Mainzeal的员工正在清点工地的材料和工具等，这些东西不能搞混。我们必须确保不会出现几个人同时声称是某台设备的主人的局面。” Jacobs建筑公司的发言人Lance Jacobs说他被拖欠了很多钱，他从荷兰雇来4个人安装水上中心的移动地板，还有一个工人专门从土耳其找来负责水上滑道的安装，Jacobs说：“现在他们都闲在Motel里面，而我们毫无法子。” 投资水上中心的Kapiti Coast地区议会说该项目已经完成了85%，还有7周时间可以全部竣工。 Mainzeal进入清算程序後，业界预测另一家大型建筑企业将接手Mainzeal承建的项目。总理John Key说Mainzeal公司破产可能会被部分或者全部收购，对於Mainzeal的基督城重建项目，Key表示：“如果没有人接手我倒会感到奇怪，我理解这些项目是有利润的。” Key说Mainzeal的雇员们可以在其它建筑企业找到工作，而分包商就比较令人担心，他说：“我的确担心其後续影响，一些分包工程的小型建筑公司可能会损失一些金钱。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
