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媒体关注的是社会热点，而什麽是热点则由市场决定。无论您抱着一种什麽样的心态去面对，上周末又有一条房产新闻火爆到让人“弹眼落睛”——奥克兰中区Remuera的一处住房，以高出CV(政府估价)117.5万的价格售出。 这是什麽情况?卖房的感觉就像中了彩票，买房的居然也觉得捡到了宝!? 半年内9套房屋 高出估价50万以上售出 房屋估价机构QV上周末发布消息，在短短半年时间之内，就有9套奥克兰地区的房屋以高出CV(政府估价)50万纽币以上的价格出售。QV表示，这样疯狂的表现甚至让专业估价人士都很难对於房屋价格作出准确判断——对於不理性，你又怎能用数据去量化呢? 一般来说，超出CV估价卖出的物业有共通之处：位於极好的学区，或靠近市中心，环境好，交通便利。一个典型的例子是位於奥克兰北岸Mairangi Bay, Penzance Rd的一套上世纪60年代砖瓦房。新房主Sally和Jason花了150万买下了这座CV才88万的物业——高出政府估价整整70%!“ 我们认为88万的估价远远低估了这个物业的价值”Sally表示，“这是一块大约1140平方米的全幅地，我们现在还没有计划要去分割它。但是，已经有两个人找上门来，问我们是否愿意分割土地後出售。可见这个地区非常抢手。”事实上，Sally和Jason原来也住在这条街上，原有的房屋离新家才200米，也以高出CV的价格卖出。地产中介表示，这个地区最近出售的房屋普遍高出CV 12到20万纽币。 最让人咋舌的，是一套位於中区Remuera，Rangitoto Avenue上的住宅，以高出CV 117.5万纽币的价格被人买走。这套住房的政府估价是172万，结果在拍卖场上拍出了289.5万的“天价”。 “这个物业在开放日吸引了超过200个潜在买家。在拍卖会现场，有5个买家展开了激烈的争夺。在这种情况下，有时候需要一点点的疯狂才能保证你得偿所愿!”代理这套物业的中介表示，很多时候政府估价只能拿来作为参考。市场上“供需关系”决定一切，“这座房子刚刚进行了非常高水准的装修，而这些都是无法在172万的政府估价里体现出来的。” 房市火银行“乐善好施” 房贷还款速度增快 房市的火爆让不少卖房者乐开了怀。但是，这样的好事又怎麽少了“资本大鳄”的份。为了争夺客户，不少银行在推出“超低利率”的同时，也准备了不少额外“甜头”，从“现金直返”，到“补贴律师费”，甚至还用上了“贷款，就送平板电脑”的招数，无非就是想要尽量多的争取到客户。 一位贷款中介表示：“这是一个充满竞争的市场，整个行业都在较着劲。到处都是促销行为，现金、平板电脑，或者是帮你的新家买油漆，都有差不多2000纽币的利益返还，”他说，没有一个银行愿意冒失去客户的风险，“因此，通常他们都会愿意匹配其他银行的报价。” 纽西兰的银行贷款利率如今差不多达到了50年来的低点，因此不少Kiwi业主加速了自己的还款速度。统计数据显示，超过四分之一的房贷还款人比以前还款更加积极。 梅西大学银行学教师Claire Matthews表示，人们加快还款速度是一个好现象：“任何一笔细微的还款都是有意义的。” 银行专家同意学者的观点：“如果一对夫妇有30万贷款，准备贷25年。要是他们俩每天少喝一杯咖啡，将这8纽币用来还款的话，可能最终能够提前5年还清贷款，节约大约6.5万纽币的利息。” 家住Mt Roskill的Alex和Tracy去年刚刚置业，有一个为期30年的贷款。现在他们把工资收入直接打入浮动贷款帐户。这样一来，即便到了月底他们的工资还是会因为日常开销用的差不多，但节约下来的利息已经是非常可观了。Alex表示，尽快还款意味着将来哪怕利率重新回升，他们身上的负担也不会那麽沉重。 房价高都是土地惹的祸? 奥克兰市长有话说 纽西兰生产力委员会日前曾经发布了一份报告，针对本国，尤其是奥克兰地区的“房屋可承受能力”进行了一番分析。报告指出，奥克兰地区可供建房的土地资源不足，造成地价普遍上涨，是目前房屋价格居高不下的主要原因。报告呼吁纽西兰政府以及各市议会通力合作，为市民提供更多的建房用地，解决因房屋短缺造成的房价飙涨问题。 大奥克兰市市长Len Brown昨天在英文先驱报撰文“土地并不是解决奥克兰房屋问题的唯一因素”，指出土地供应并不是造成奥克兰房价高涨的祸首，增加土地供应也不会是万灵丹。解决民众无力支付首次购房款的问题，要靠社会各方面。 摘译如下： “降低购房成本，让更多的家庭能够负担得起住房，纽西兰政府、奥克兰市议会责无旁贷。不过，奥克兰的房价是一个非常复杂的问题，光靠增加土地供应量并不能解决所有问题。 诚然，限制土地供应的确能够对房屋价格造成一些影响，而开放土地供应也的确能够在一定程度上抑制房价。因此，在未来30年奥克兰的发展蓝图上，市议会规划将有大约40%的房屋将在新开发的土地上建设。 但是，需要指出的是，事实上目前奥克兰仍然有充足的土地可供房屋建设。因此，房屋问题不可能是土地供应一个因素造成。值得注意的是，大量开发新的土地供应会给当地社区带来巨大的财政负担，我们必须慎重其事。 另一个不容忽略的事实是，真正让首次购房者难以承担的，除了土地外还有巨额的建房成本。在未来30年奥克兰的规划中，到2051年奥克兰将新增45个家庭，其中只有30%的家庭可以负担起40万以上的建房成本(不计地价)，而目前奥克兰的平均房价已经高达61.8万。另外30%的家庭可以负担起27.5万到37.5万的建房成本，而剩下40%的家庭则连这点建房费用都无法承担，他们只能寻找可以负担的房子租住。 显然，基於以上原因，奥克兰市议会不认为提高土地供应是解决奥克兰房屋短缺，房价高企问题的万灵丹。无论土地供应的情况如何，无论土地的价格是多少，很大一部份奥克兰家庭根本连建房的成本都无力承担。这是一个相当复杂的问题，包括市议会在内，我们需要用更多的人力，在更大的范围内对这个问题进行研究。 我们现在已经取得的普遍共识是，要建立可负担的，高质量的，密集型的城市，给奥克兰人多样化的住房选择：人们既可以选择保留现有的住房方式，也可以居住在市中心的公寓，或者去乡村，去卫星城镇。总之，光靠土地供应不能解决问题…” Len Brown的意思其实十分清楚，他给我们归纳了一个无奈的现实：纽西兰的经济如果想要继续保持增长的话，必须大量引进人口。而人口大量聚集在奥克兰这样的城市势必造成房屋短缺。即便释放出再多的土地，房屋价格仍然会因为房屋的稀缺，以及建房成本的高企而居高不下。这时候，建设他所倡导的可负担的，高质量的，密集型的城市便成为最好的解决之道。 形象一点来说，过去那种上千平米的地建150平米的小房子，巨大的後花园，在宽敞的露台上喝着茶看夕阳的日子，以现在的标准来看有点太奢侈了。买不起花园洋房?，那就只能在钢筋森林找寻属於你的火柴盒了! 不过，这还是我们梦想中的“Kiwi Style”吗? (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
