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房地产市场不断延烧的热度令很多投资者将资金抽离基金市场而转入更加“看得见摸得着”的房地产市场。 Colliers奥克兰公司的执行董事Charles Cooper说200万以下的商业房产市场是最活跃的领域----Colliers一年能售出300至350个这类物业，几乎每天售出一项。 根据Colliers公司的分类标准，商业房产指工业及住宅房之外的所有房产品种，包括了写字楼、展示厅、店舖和混合用途物业，以及娱乐设施物业如保龄球馆和影院等。 Cooper说最近有传闻说主要是亚洲投资者在推动本地的房地产市场，但事实并非如此，他说市场上有各种各样的投资者，但是主要有两类：大部分投资者是“真正有钱”，因此他们投资时不会借大笔房贷，他们因为对於基金投资的回报感到失望而转入房地产市场，这样他们能够更直接地控制自己的投资;另一大类属於首次投资者，他们刚刚开始建立自己的投资组合。 拍卖在目前的市况下非常有效，Colliers在每次拍卖中均能售出80%至100%的物业，他们的诀窍是将每次拍卖的物业数量限制在5至6个，而不是象另外一些经纪公司那样一次推出大批拍卖物业。 限制每次拍卖的物业数量可令经纪们在拍卖过程中有更多的时间来与卖家以及潜在的买家进行沟通，并达成双方都满意的价格，而不是迫使买卖双方在仓促之间作决定。 虽然大部分购入这些商业房产的投资者不会大比例借贷，但是目前的低利息确实在推波助燃----Cooper说一个投资者本来的投资目标可能是100万左右的物业，但是受到低利息的吸引，他最终“下手”的物业可能接近125万。 Cooper认为市场上各种类型房产的销售形势都不错，这是体现房地产市场力度的一个风向标，他说如果某个商业房产地段好、租户有实力并且租约长，那就会有不少投资者“排着队”争抢。 如果价格合适，一些空置的房产和地块也能售出，因为有些投资者在购入空置房产时就作好了空置6个月的心理准备，在此期间可以一边进行装修一边招租。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |