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其中两座物业分别位於Herne Bay和Glen Eden的WilsonRoad，均为Lollipops租用，第三个物业位於Glendowie的Mt Taylor Drive，承租方为Montessori幼教机构，租约长十年。 较大的Lollipops幼教中心位於1/272 Jervois Road，Herne Bay，是一座刚刚经过翻新的历史性建筑，座落在一个844平方米的拐角地段上，位置非常优越。该物业一面临Wharf Road，几乎直接就在Bayfield School对面。幼教中心的孩子来自周围的社区，包括Ponsonby、Westmere、Grey Lynn、St Mary's Bay和Pt Chevalier。 该物业建筑面积是380平方米，是建造於1887至1893年的最初的Bayfield School校舍之一，多年来随着学校的扩建，造成了教室在繁忙的Jervois Road一边，而操场在道路另一边的状况。1975年随着马路对面新的Bayfield学校的建设，这个问题得到了解决。 作为拥有多个教室的老校舍，该建筑具有Queen Anne时期的风格，最近又经过了整体翻新，使其成为具有现代化“最新建筑水平”的校舍设施。 Bayleys奥克兰公司的Cameron Melhuish和James Chan陈潮云共同代理这个物业的销售，陈先生说：“该物业的特色包括：层高较高，抛光Kauri木地板和良好的自然采光，室外活动场地也相当不俗，这座物业为学龄前的孩子们提供了一个绝佳的环境。” 该建筑为两层，主要楼面包括3个教学区域、一套厨房和卫浴设施、接待和等候区，以及一个教职员办公室，在该楼层外围是开放式阳台和游戏活动区。底层包括3个室内车位和2个储藏室。 Lollipops教育中心签订的租约长达12年，每年的净租金是16万。Lollipops教育中心成立於1997年，陈先生说目前该机构已经发展成为早教领域所认可的佼佼者，在全国的32个幼教中心共招收了2500个孩子。 另一个Lollipops租用的上拍物业位於西区Glen Ede的Wilson Road6号，销售顾问为Bayleys Counties公司的Shane Snijder和Bayleys Manukau公司的John Bolton以及Bayleys奥克兰公司的Mark Pittaway。 该物业是面积425平方米的单层建筑，经过改建後成为目前的早教设施，占地面积1224平方米，原来的租户为Diagnostic Medlab。目前该设施拥有招收50名孩子的许可，8年租约从2008年2月份起，租金每两年商定一次，并带一个5年续租权。 该物业目前的净租金为111,283元，Snijder说：“该物业设施齐备，租户是富有经验的成功幼教机构，因此是非常好的一个投资机会。物业位於GlenEden的零售和商业区域的中心，周围都是住宅区。” Glen Eden人口为2.3万，而且平均年龄低於全国水平，有很多年轻家庭，这对於早教机构来说意味着一个需求很大的市场。GlenEden镇中心被规划为未来发展中等密度住宅的区域，这意味着未来人口的显着增长。 第三个物业位於Glendowie的MtTaylor Drive,Bayleys奥克兰公司的Alan Haydock说因为其座落在6A区域，它的1786平方米的地块意味着潜在的分割和扩建能力，它可以被分割成4个地块。同时该物业拥有始於2011年11月份的10年又5个月的租约，目前每年的净租金收入为83,200元。Haydock说该租约所附带的租金上涨条件也相当诱人，年租金涨幅取CPI指数和2.5%之间的较大值，这意味着在整个租约期内的租金涨幅至少将达到25%。 Montessori已经在该物业中经营超过10年，Marshwood Montessori目前的业主大约在8年前买下了这个物业，去年双方将租约延长了10年，并带一个10期的续租权，租约并带有个人保证条款。 Haydock说：“Montessori是非常受欢迎的着名早教模式，目前仍有孩子在排队等着进入该中心学习，该中心的上午和下午班都能容纳40名学生，生源来自Glendowie和附近的St Heliers,而该物业也离开St Heliers Bay Road不远。” “从该物业座落的区域来判断，其价值被低估了，因为该区域允许的独立建地的下限是375平方米，而且该区域是成熟的居住区，周围都是一些现代化的高品质住宅，因此一旦分割完毕，这些地块会非常抢手。同时这也是一个非常好的长期投资机会，是一个稳妥的'养老型'项目。” (本文由Bayleys国际销售部提供) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
