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奥克兰住房均价将过百万!工党呼吁实施紧急状态!

时间:2016-08-30 00:00来源:新西兰 先驱报 作者:New Zealand 点击: N
该来的总是会来! 尽管最近一段时间奥克兰住房市场有些许变淡的迹象,但即将在下月初公布的QV(房价评估机构Quotable Value)报告,却极有可能宣布一个里程碑事件:奥克兰住房均价过百

 
  该来的总是会来!
  尽管最近一段时间奥克兰房市场有些许变淡的迹象,但即将在下月初公布的QV(房价评估机构Quotable Value)报告,却极有可能宣布一个里程碑事件:奥克兰住房均价过百万!分析人士认为,除非截止8月份的奥克兰年度房价涨幅低于14.3%,否则奥克兰住房均价过百万几乎板上钉钉。今年7月份奥克兰住房均价已达99.2万纽币,虽然房市开始变淡,但房价无疑还是在涨,区区8000块钱的差距,百万房价恐怕是不可避免了!

  突破心理重要关口
  奥克兰房价直逼悉尼!

        
  住房均价过百万,这在心理上是一个重要关口。
  有关奥克兰房价有几个重要数据:QV估价是对房屋价值(House Value)的评估,即将过百万的正是奥克兰住房平均估价;REINZ(新西兰房地产协会,THE REAL ESTATE INSTITUTE OF NEW ZEALAND)也会在每月公布其录入的住房销量和销售价格。REINZ数据中最具指标性意义的是median price(中间价),是该地区一个月期间销售房屋的中位价格。今年8月10发布的最新REINZ数据显示,目前奥克兰房屋中间价为82.5万纽币!另一个数据是房地产中介公司Barfoot & Thompson报告,7月份该公司奥克兰房屋销售中间价为84万纽币。
         
  QV平均估值即将过百万,REINZ中间价82.5万纽币,Barfoot & Thompson中间价84万纽币。人人都说悉尼房价贵,如今看来奥克兰的房价也不遑多让,更是把另一座华人聚居的大城市墨尔本远远甩在身后!
  记者对澳大利亚部分大城市的房价数据进行了一番查询。这些城市截止今年4月份的房屋中间价如右图。需要特别指出的是,澳大利亚在统计房价时细分为两块:蓝色柱状图显示的是房屋价格(主要为独栋屋),橘色柱状图显示Unit价格(主要为公寓)。
  从上图可以看到,即便在最火爆,被全球华人追捧的国际大都市悉尼,其房屋中位价也没有超过百万澳币(前一段最火爆时也就是在百万澳币上下浮动)。4月份悉尼房屋中位价为99.5万澳币,而Unit中位价则是65.6万澳币。墨尔本房屋中位价只有72.6万澳币,Unit中位价44.4万澳币。其他大城市里布里斯班房屋中位价为51.2万澳币,珀斯57.9万澳币、堪培拉63.8万澳币,整个澳大利亚的住房中位价为71.9万澳币。
  对照奥克兰的情况可以看到,除悉尼之外,奥克兰的房价已经可以“秒杀”包括墨尔本在内的其他澳大利亚城市。即便和悉尼相比,奥克兰也没差多少:虽然奥克兰房屋中间价为82.5万纽币,但这个价格是包括Unit、公寓在内所有类型房屋的统计,而澳大利亚是把独栋屋和Unit分开统计的。如果把公寓的价格算上,再加上匯率因素,悉尼的房屋中位价恐怕不会比奥克兰的高太多!众所周知,近年来悉尼兴建了大量公寓,已经成为新建房屋市场的主流!

  Phil Twyford:
  给无家可归者“片瓦遮头”


  奥克兰的房价一飞冲天,我们是否已经迎来了住房危机呢?2017年就要大选,这个话题恐怕会一直吵到明年10月!
  QV平均估值即将过百万的消息传来,工党房屋事务发言人Phil Twyford立刻呼吁政府宣布进入“紧急状态”(State of Emergency),以应对奥克兰的“住房危机”。Phil Twy ford是去年闹得沸沸扬扬的“中国姓氏门”的主导者,当时他就指出奥克兰迎来“住房危机”,而以John Key为首的中央政府则一直在否认。前不久本报记者专访John Key时他也指出,对具体术语的纠缠无助于解决奥克兰住房问题。
  Phil Twyford这次的著眼点放在了无家可归者上,他指出,目前有4万新西兰人的居住条件是不能被接受的,他们中有的住在露营车里,有的全家几口挤在一个房间里,政府对此必须负全责,采取紧急行动:“我不在乎什么方法,他们可以租一艘大游艇停在奥克兰港,或者造一些简易住房或用仓库改建,总之必须找到解决问题的办法!”Phil Twyford指出,政府不能再像“被灯光吓傻了的负鼠”那样了,必须显示出一些负责任的“紧急态度”:“国家党政府看上去似乎觉得,如果领养老金的人无法负担房租只能住在露营地里,也算有个家了!乞丐才会这么想!请给这些人『片瓦遮头』吧!”
  周一上午,总理John Key在电台节目中对Phil Twy ford的说法作出了回应。
  “在前总理Helen Clark(工党)治下的9年时间,新西兰全国房价上涨了102%,而我们执政时只涨了43%。奥克兰房价增幅在Clark时期和现在没啥大区别,如果说现在需要进入『紧急状态』,那凭啥Helen Clark那时不需要呢?”John Key还指出,奥克兰住房价格是市民收入的9倍,悉尼是12倍,墨尔本也是9倍,“要解决住房问题,唯一办法就是及时建造足够的住房,这正是我们现在做的事情,奥克兰建筑行业正处于前所未有的繁荣期!”

  开发商退出SHA
  可负担住房如“幻影”


  John Key将希望寄托在“及时建造足够住房”
  上,他的计划可能遭受打击。
  上周日,住房部长Nick Smith在接受采访时承认,一些开放商正在从政府一力推广的SHA(Special Housing Areas,特殊住房区)计划中撤离,原因是“在Unitary Plan(统一规划)中能够得到更大的利润!”
  SHA(特殊住房区)是国家党政府大力推行的政策。从2013年10月首次启动后,三年来奥克兰共规划了154个SHA,分布在各个区域。按照这一政策,SHA里的开发项目可获“快速审批”的待遇。作为回报开发商必须保证推出的新盘里有10%的“可负担住房”(房价不高于奥克兰房屋中位价的75%)。然而前不久传出消息,154个SHA中只有57个地区的开发商正式申请了建筑许可,截止今年5月31日只有24个SHA里建设了1268栋住宅,这引发了人们对SHA名存实亡的担忧。此外,即便那些成功开发的案例,大部分新住房也远远谈不上“可负担”。为满足政府的要求,开发商选择以“抽签”的方式让极少部分购房者以相对较低的价格买房,事实上是在补贴这些购房者,以换取“快速审批”的待遇!
  用自己的钱补贴购房者,显然越来越多的开发商认为这个买卖做不来。Nick Smith承认,已经至少有5个开发商决定不再继续进行SHA框架下的开发申请,转而等待即将正式实施的Unitary Plan(奥克兰统一规划)。Unitary Plan并没有“可负担住房”的强制规定,开发商不需要用自己的钱去补贴,而Unitary Plan中也有加快审批进度的内容。
  “对开发商来说,待在SHA里无利可图,还要贴钱去补贴,这有什么意义呢?”Phil Twyford直言SHA政策形同虚设,“这再次证实了一点,参与SHA的开发商大部分是希望借助『土地银行』囤地的投机者!”Nick Smith显然不会同意这一观点,他认为SHA原本就是在Unitary Plan没有成形之前的临时性措施,而154个SHA中的129个已经有所行动:26个已经建成一些房屋、15个已经开始动土、88个已经递交资源许可申请或改动了图纸!啥都没做的只剩下25个。

  加拿大行动新西兰在等待

  无论John Key和Nick Smith如何解释,民众对失控的奥克兰房价越来越不满是不争的事实。英文先驱报专栏作家Fran O'Sullivan就以“加拿大行动,新西兰在等待”为题撰写文章,表示新西兰应当像加拿大一样对外国投资者征税,减缓房价压力。
  O'Sullivan指出,近日加拿大BC省(British Columbia,温哥华所在地)推出新政,对所有卖给外国人的居民住房征收15%的特别税。政策一出,网上到处都是温哥华房市降温的消息。O'Sullivan表示,温哥华和奥克兰有很多相似之处:对海外投资者吸引力很大,来自海外的兴趣再加上投机者的加入导致住房价格飞涨,以至于本地居民无力买房。她指出,虽然这15%特别税的效果还有待观察,但BC省(在加拿大中央政府的支持下)解决住房问题的决心令人赞赏,他们已经意识到,单纯增加供给短期内是无法解决住房可负担问题的,为市场按下“暂停”键是非常重要的。而在新西兰,尽管储备银行已多次警告并一再推出如提高LVR之类的措施,但看起来中央政府仍在迴避住房问题的严重性。虽然从去年10月1日开始,外国投资者需要提供税号和新西兰银行账号等,但这些措施看起来并没有起到什么效果。O'Sullivan指出,BC省的新政不仅能有效抑制投机现象,巨额税金还能用来建设更多的可负担住房——这在目前的奥克兰是非常稀有的!
  O'Sullivan的主张得到了不少支持,一位名叫Madelaine的网友留言:“政府必须优先考虑本国公民,而不要去理会外国投资者和地产中介们的聒噪!”网友Matt Paetz则表示,增加供应的确重要,但需求也是,政府似乎认为解决供应是唯一办法。如果他们是认真的话,这实在是太短视了!
(责任编辑:新西兰特产网)
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