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在贝利下周发布的最新精选物业介绍中，有更多迹象表明商业房地产市场全年发展活跃，并且持续到冬季。 贝利公司4月—6月的季度营业额数据显示商业房地产市场的发展活跃，与去年同期数据相比，贝利公司商业部的全国总销售和租赁佣金收入增长了25%。这是一个明显的增长，因为自全球金融危机(GFC)以来2015年是商业地产市场最火热的一年。 最让人欣喜的是，这种持续增长的趋势相对均匀地分布于全国各地。这证实了我们最近的市场评论，尽管乳品市场低迷，但区域经济的表现非常好。 过去一个月，贝利公司两个最大的销售额来自两个奥克兰之外的地区物业：位于New Plymouth地区的前CPO大楼，现主要租户为Quest公寓酒店;以及位于Hastings地区、由Warehouse集团租赁的超大型零售大楼。这两个物业均以千万元的价格售出。 在Hawke'sBay地区，自2011年Kmart Centre以$18,500,000纽币价格出售(收益率为10.5%)以后，Warehouse的交易是最大的商业地产投资销售。该物业吸引了多个出价，收益率为6.53%，与2011年的售价相比高出400万纽币，当时的收益率是8.25%。 这表明了过去五年商业地产的市场变化。尽管各地区市场受益程度不同，但整体表现强劲。在很长一段时间内，奥克兰地区这种稳固的收益趋势是十分明显的。 这些交易的另外一个特点是奥克兰的投资者对于这两个物业的强烈兴趣。今年这种规律已越来越明显，由此促进了6月份在贝利奥克兰中心办公室举办的『地区商业地产博览会』，展览会展示了贝利公司第三个精选物业的各地区待售楼盘。6月份展览会的成功举办，促使我们正在衡量物业主的兴趣，或将在11月初举办第二场类似的地区地产博览会。 目前没有任何迹象表明商业房地产市场会有所放缓。因为对收益率和资产回报率的影响，通常利率的大幅提高可以是商业地产市场的主要转折点。然而，这似乎还有很长的路要走，储备银行预计今年至少削减官方现金利率(OCR)一次，这将对已经大幅调低过的下限会造成很大的压力。一些经济学家预测，目前的低膨胀/低利率环境在未来五年将继续保持不变。 对物业价值造成影响的另外一个关键因素——供给与需求之间严重失衡，供给关系严重偏向需求方。对于投资物业业主来说，因为缺乏有吸引力的替代投资物业，这就限制了楼盘的供应。虽然物业收益率大幅压缩，他们仍然可以坐享银行和债券回报之间的差价，因为银行和债券回报之间差价也是呈下滑趋势，这将继续推动投资者对商业物业的需求。 自租业主的物业需求也十分强劲。企业经营者利用低借贷成本的优势，购买那些空置或半空置建筑、或者那些租约即将到期的物业。一个典型的例子——位于Wairau Valley区Porana Road的老仓库，在奥克兰举行的贝利最新一期精选物业拍卖会上，吸引了将近200次竞标出价，创下了贝利的拍卖记录。当价格达到130万纽币时宣布上市可随时出售，之后经过自租业主和投资者的激烈竞标，经过超过180次的竞标出价，最终在130万纽币的基础上增加了58.8万纽币的价格售出。 本文由Bayleys地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
