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本周三公布的新数据显示，截至今年6月30日的一年期间，新西兰全国平均工资只增长1.6%，同时，在过去三个月期间的平均工资增幅仅有0.4%，低于此前市场所预期的季度增幅0.5%以及年度增幅1.8%。 当前年度物价通胀仅为0.4%，与此相比，工资涨幅并不太差，但是上述数据却并未涵盖房价在内，对于想要进入有房阶层的工薪族来说，现实可称得上异常残酷。 同样是截至今年6月30日，新西兰全国住房平均价格涨幅达13.5%。并且，本周来自新西兰房地产价值评估机构Quotable Value(简称QV)的消息显示，根据截至7月31日的有关最新数据，房价增长幅度已经达到14.1%， 新西兰银行业经济专家指出，工资年度涨势疲弱，有可能打压央行对通胀前景的预期，并强化至少对官方现金利率(OCR)再予以两次削减的需要。目前市场普遍认为下周新西兰央行可能将OCR由2.25%下调至2%。分析人士认为之后的第二次削减有可能在11月份出现。 因等待家庭劳动力调查(Household Labour Force Survey)结果而推迟两周的官方失业数据也于本周四对外公布。截至6月的今年第二季度就业增长情况显示，相当于全职工作的就业增长幅度仅为0.3%，全年的就业增长幅度也下降至仅为3.2%。不过此报告同时也表示，这一状况并不一定导致失业率会显著上升，相反失业率数据不太可能有太大的改变。但这也意味著在近期的一段时间内，可能几乎不存在任何推动工资再行提升的压力。 来自QV的详细数据与相关分析如下： 奥克兰住房估价均值现为992,207纽币，在过去三个月内增长5.2%，年度增幅为16.0%，比2007年市场峰值高出81.6%，不过经通货膨胀因素调整后，其年度升幅为15.5%，比2007年高出54.2%。 当前奥克兰市南区偏远地带的Papakura和Franklin等地由于投资回报相对较好而受到欢迎。 专家表示，7月份奥克兰的市场特点为掛牌房源严重短缺和需求坚挺，至于央行加大限制LVR (Loan to Value Ratio，贷款估值比，即抵押或贷款数额占物业预估价值的比率)的措施，其影响如何目前暂时还言之尚早，但有部分投资者表示进入观望模式。 考虑到加大LVR限制的政策的实施、以及央行强化贷款收入比控制的潜在可能性，业内人士认为投资者应对物业的长期回报情况开展足够的分析，专家警告，害怕失去机会的情绪在市场瀰漫，导致当前有未完成充分调查的高风险购买行为出现。 不仅奥克兰的市场持续稳步增长，新西兰全国房产平均估值也达到602,434纽币，过去三个月以及一年期间的增长幅度分别为6.1%和14.1%，比2007年的峰值高出45.4%，经通货膨胀因素调整后，年度增幅为13.7%。 由于利率走低、投资活动强劲和净移民数量增长的影响，新西兰多个地区的房产估值继续快速上升。汉密尔顿、皇后镇湖区和陶朗加以最高速度增长，其中汉密尔顿住房估值自2015年7月以来上涨了31.5%，几乎是同期涨幅为16.0%的奥克兰的两倍。惠灵顿和但尼丁市场也继续表现出强劲的涨势。不过，基督城由于市场供应满足需求，现租赁物业相对过剩，导致租金出现下降趋势，该市的房产估值增速相对温和。 银行业分析人士认为央行下周四降息的可能性大于维持利率不变。由于年度通货膨胀率仅为0.4%，远低于目标值2%，纽币匯率也一直居高不下，因此，业界认为尽管当前利率已经处于历史低点，但新西兰央行仍将继续其下调行动，不过，此举也存在进一步加剧房地产市场的风险。 鉴于新西兰央行此前多次对奥克兰市房产市场过热影响金融稳定性表示忧虑，因此未来阻止进一步加大降息力度的可能性也仍然存在。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
