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在奥克兰，首次购房者的工资远远跟不上这个城市房价的增长。 Interest.co.nz的房贷负担能力报告，跟踪全国各地区住房销售价格的下四分位数(数据源自新西兰房地产研究所REINZ)，并与25-29岁夫妻全职工作的家庭的税后收入中位数进行比较(数据源自新西兰统计局StatisticsNZ)。 2013年7月,下四分位数的住房售价在奥克兰是44.40万纽币。2015年12月已增加到62.40万美元,两年半时间涨了18万纽币，涨幅略高于40%。而在同一时期,一个典型的首次购房者家庭，夫妻实得工资由每周1488.92纽币增加到1551纽币，上调62.40纽币，涨幅4%。 房贷为实得工资的40%，传统上被称做“能够负担得起的”。 根据报告估算，2013年7月的奥克兰，住房价格的下四分位数为44.40万纽币，需要一个典型的首次购房家庭每周留出576.62纽币，也就是其家庭收入的38.7%。但这是最后一次，我们看到这个数值挤在40%的门槛以下。 2015年12月，下四分位数的奥克兰房贷是767.29纽币/周，占家庭实得工资的近50%。 相比之下,全国最便宜的地区南岛，房贷是家庭实得工资的10%。 如果之后利率没有下调，情况会更严重。 2013年7月,主要银行的两年期固定利率均值为5.64%，在12月降至4.78%。Infometrics经济学家Gareth Kiernan指出，奥克兰限制LVR(Loan to Value Ratio贷款占房屋价值比)的政策，意味著首次购房者必须储蓄更多的钱。 而根据房价上涨的远快于收入上涨的速度，这是很难做到的! 在奥克兰，购房首付如果低于二成，剩下部分需要申请贷款的话，银行最多只能满足10%的申请人。而在全国其它地方,银行可以发放贷款的这一比例是15%。 这意味两头挤压。奥克兰令人难以存钱，如果你竟然存到一笔钱了，又胆敢买房，奥克兰就再让你背上巨债。 在2014年全年和2015年大部分时间内，传统上的首次置业市场的投资变得更为活跃。同时坊间有证据显示，尽管政府在2015年底出台一系列政策打压房产泡沫与海外买家等，虽然令到房产投资者兴趣下降，但真正购房的普通市民依然承受著巨大压力。 排在奥克兰之后,价格第二贵是奥塔哥中部湖区，如果你购买了价位处于下四分位水平的住房，仅房贷一项，就将吞噬一对典型的首次置业者34%的实得工资。惠灵顿这一比例为近25%，坎特伯雷略超过25%，怀卡托/丰盛湾为23.3%。 房地产分析与评论人士Rodney Dickens表示，低利率对奥克兰之外地区的置业者有所帮助，他们相对能够负担得起一些。可即便如此，潜在的问题是，这种低利率“能保持多久?” 也许很快把奥克兰比下去的“低价”优势就会消失。这有点像2000年中期，奥克兰首先开了个头，然后其它地区跟上，“繁荣景象”扩张开去。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
