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最新数据显示，奥克兰Eden Terrace房产销售价格今年已飙升60%。 根据房地产研究所(Real Estate Institute)的数据，这一地区房产的销售价格中位数从2014年11月的30.05万纽币上升至2015年11月的48.05万纽币。 奥克兰市的房产销售价格中位数同一时期上升9.5万纽币至76.5万纽币。 邻近的Grafton区为上涨幅度最低，只有3%的增长，售价中位数为30.52万纽币。 公寓专家(Apartment Specialists)经理Andrew Murray对此表示并不惊讶。他说，Grafton是一个“学生聚居中心”，多为经济型住房和漏水公寓，没有公共设施或超市。 相比之下Eden Terrace是一个更具潜力的区域，而且已经公布说今后城市铁路环线将会经过那里。 Murray表示，他的公司做出关注这一地区的战略性决策并得到了回报。 去年要价约30万纽币的公寓现在要价已达50万纽币。他说：“它们被严重低估了，很多投资者都将此视作一个潜力巨大的领域。” 地处Symonds St南端混凝土丛林之中的Eden Terrace一直以来充斥著低端商业建筑和公寓建筑。但Murray说，现在这个区域已经成为一个具有吸引力的选项，对于没有能力或没有意愿在Mt Eden支付150万购买别墅的买家而言，这意味着不必承担巨大贷款和更长途通勤的压力。 “50万纽币的公寓可能相当吸引市场。”他说。 在Eden Terrace最常见的是两居室公寓，Murray说有些可以达到63万纽币的价位。一居室公寓可能达到40万纽币，高于一年前他所说的“大变动”时的25万纽币。 与此同时，这一地区还出现了业主买房自住的趋势。 房地产研究所CEO Colleen Milne说，奥克兰2015年房场市场强劲，许多地区售价中位数大幅上涨。她说，研究所有待进一步观察LVR(Loan-to-ValueRatio，贷款价值比)改变等措施对房产市场的全面影响，这有可能稳定奥克兰地区房产价格。 与邻近的Eden Terrace相比，Grafton的平均销售价格发生了小幅上涨。她认为，两个地区之间的差异也可能与奥克兰城市统一规划有关。这个地区还有一个特殊住房区域，该区域的居民对交通拥堵的影响表示担忧。 售价中位数上涨幅度最大的五个热门地区之中，有三个是在北岸。 就目前房屋出售数量来看，增长最多的是Opaheke(Papakura附近)、Silverdale、Blockhouse Bay、Sunnyvale和Manukau。数量减少最多的是Maraetai、Westmere、Grafton、半月湾和Ostend。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
