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目前数家全国零售品牌正承租使用上述物业，新近完成签订长期租约，包括Coffee Club、Bottle-O以及一家Indian Restaurant餐厅。12月2日Bayleys公司将有46所房产上市拍卖，上述物业也位列其中，拍卖地址为Bayleys公司奥克兰市中心拍卖厅，除非预先售出。本批拍卖房产均刊载在最新一期Bayleys房产专辑。 Bayleys房产奥克兰市分公司的James Chan陈潮云,Matt Lee李纪良和Quinn Ngo吴俊权以及Bayleys房产公司Warkworth分公司的Steve Orr, Bayleys负责上述三所房产的代理销售事宜。 这几个物业每年可产生的租金收益为纽币50,500起，对小型投资者或家庭信託基而言，是以实惠价格入主零售商业地产的上等良机，能够为其在高速增长领域谋得优势突出的优质房产。上述物业也是The Grange的组成部分,它是一家全新的零售服务中心，按计划于2015年底至2016年初陆续完成各分期工程。 该楼盘地理位置优越，邻近这一充满活力的新型商业中心的入口位置，其紧邻的几家物业已经售出，分别为麦当劳、BP加油站、Domino's Pizza比萨店，以及其它的全国知名品牌。 即将拍卖的三个物业中，最大一间店面现为Coffee Club租赁使用，面朝购物中心入口，最为醒目突出。其室内面积约为160平方米，另有50平方米带有顶篷全天候露台，此外庭院区面积达50平方米。 该房产将连带一个10年期的租约一同出售，另加一次10年的续约权，The Coffee Club Properties (NZ) Ltd每年提供租金收益达纽币82,500。其租约的特点是规定每年租金固定增长3%，在未来十年势必为业主带来显著的收益上升。 该咖啡俱乐部在全球范围内拥有超过375家咖啡馆，其中在新西兰有55家，拥有超过6,000名员工，每年提供的咖啡超过4000万份。该公司于1989年成立于澳大利亚，过去的10年间其新西兰的业务规模迅速扩大，在餐饮业界拥有深厚牢固的基础。 该商家连锁经营体系实力雄厚，获得2015年西太平洋银行新西兰特许经营奖，并且自2011年起陆续赢得食品和饮料行业最佳特许经营体系和新西兰最高连锁加盟商奖。此外，该房产的租赁担保由The Coffee Club New Zealand的两位合伙领导人之一提供，这也证明了该公司对新西兰业务的承诺保证。 同时上市出售的另一家200平方米的店面，现由全国酒类零售商家Bottle-O租赁使用，新签8年合约，另加两次4年的续约权，每年产生租金收益纽币70,000。合约内包括租金增长的规定，根据居民消费价格指数(CPI)每年增加1%此外根据市场情况再每四年调整租金上涨一次。 Bottle-O是一家全国酒类销售连锁商，通过独立自营专卖店销售酒类产品。其连锁网络遍布新西兰，目前有67间分店，此外还有在澳大利亚的200多家分店。 第三桩上市拍卖的物业是一间117平方米的餐厅，外加25平方米的露台面积。将被一家印度餐馆租赁使用10年，享用两个5年的续约权，年度租金收益达纽币48,210。在租期的第三年，租金将增加至纽币50,550，根据消费物价指数每年增加租金1%，并根据市场情况的每五年上涨租金一次。 The Grange座落于Warkworth的东侧。自一号国道(SH1)向南行驶在Wellsford和奥克兰之间，它将是沿途一带唯一的零售服务中心，北向进入Warkworth的车辆右转可驶入中心。新西兰交通运输局在2013年8月的运输和交通评估报告中，录得一号国道SH1的P?hoi至Warkworth路段平均交通车流量为每天17400台车，或每年约635万台车。 此地位置令人瞩目，来往车辆数量众多。新的零售服务中心包括各类主要的全国领先品牌，驾车经过的大量客户、不断增长的本地居民，以及周边密集的固定居住或度假游客，都将源源不断被将吸引前来。 该开发项目将包括一个方便行人的步行广场，配备木制座椅、天然植物景观、野餐草坪以及一个观景台。穿过灌木丛林的一座木制悬桥将把零售中心与环状步道连接起来。 目前本地包括了一系列发展完善的商家，如Mitre 10 Mega、Carter』s、Repco和VTNZ。 一段时期以来Warkworth人口大量增长，根据人口普查结果，2001-2006年的增长达15.7%，2006-2013年的增长达19.5%。凭借平均年龄44.3岁的优势，该地区处于未来持续大幅增长的有利地位。与此同时，度假游客数量也在增多，新西兰居民前来度假或度假离开，也有越来越多的国际游客开车自驾，为日益增长的本地人口和往来游客提供服务的The Grange，必将凭此实现自身的发展。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
