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新西兰储备银行(央行)副行长Grant Spencer周三早上公布的《金融稳定性报告》指出，奥克兰房价可能出现的大幅“修正”将危及新西兰的金融稳定。 报告称，较高的债务水平加上奥克兰不断变化中的地产市场已构成潜在威胁，特别是出现贷款人收入下降而房贷利率却上升，另外移民人数减少、投资者购房热情消退导致总体需求减弱等情况时，风险会更加明显。 自11月1日以来，奥克兰投资买房受到了更严格的限制。报告称，这些限制措施可减少风险较大的房屋贷款占比、打击奥克兰房价虚高，从而有助于缓解对金融稳定的威胁。 报告说，目前的房贷中很大一部分处于高债务收入比水平，虽然低房贷利率缓解了这些负债家庭的压力，但一旦这些家庭的收入下降或房贷利率上升，还贷压力就会上升。 而地产市场转向后，投资者拋售房产的行为将会雪上加霜，因为投资房产者的债务收入比水平通常更高，而他们普遍谋求资本利得，无利可图时自然要加紧拋售获利。房价下降后，更多贷款者会希望通过减少消费来维持收支平衡，这又将影响经济。 央行的报告说，金融体系正面临著三大风险，这些风险过去半年来一直在不断增加： 首先，全球商品市场疲软，将连续第二年给奶农带来较弱的现金流，加剧这个行业里已经高企的负债水平。不过如果乳业进一步下滑，新西兰银行仍有充足资金应对目前乳品行业的债务。 其次，奥克兰房价与收入相比越来越高，增加了房价大幅修正的危险，到9月为止的一年里，房价上升27%。据估计，奥克兰至少还需要新建2万套房屋才能赶上人口增加的步伐。 最后，全球资金市场继续受到扰乱的风险增加。 报告总结说，低房贷利率、高家庭债务和房价上升对金融系统形成严重威胁。 过去几年来，全球和本地利率处于历史较低水平，近几个月来正继续下降，持续走低的利率给资产价格带来上升压力。 虽然低房贷利率可以帮助现有的房贷者提高还贷能力，但高房价又导致新借贷者的债务收入比上升。综合起来，家庭债务收入比处于历史上较高水平。在今年第三季度，全年家庭债务增加了8%，新的房贷合约大幅增加，占到未偿还房贷的36%。 但Spencer称，新西兰的银行持有的资金高于监管下限，提供了流动性缓冲，通过进一步减少成本与收入比，仍能维持盈利。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |