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该物业包括三栋独立建筑，面积达575平方米，以前作为住宅公寓使用，现与一套住宅套间一起改造作为儿童托管中心使用，土地面积为1515平方米，地址为Surrey Crescent 116-120。其每年的租金收益达纽币190,383，租期10年，承租者Evolve Education Group是新西兰最大的早教机构(ECC)之一，已在新西兰股票交易市场上市。 拍卖将于12月2日举行，除非预先售出，代理中介为奥克兰Bayleys公司的James Chan陈潮云。 本次投资机会不同凡响，该物业的长期承租用户是处于不断发展中的幼儿教育领域的杰出代表，与此同时，本物业所处地理位置引人瞩目，深受市场追捧，具备可观的长期发展前景，并且随著奥克兰城市统一规划的实施，将拥有更为灵活的分区开发可能。 该物业临街门面宽阔，朝向Surrey Crescent,带有两个交叉业权(cross lease)。主体建筑是一座1900年代的平房，底层还包括一套住宅单位，拥有单独的出入通道。另外两座建筑位于主体建筑右侧，建于六十和七十年代。主楼背部还有一间仓储阁屋。 该儿童托管中心由Grey Lynn Nursery and Preschool幼儿园租赁使用，拥有许可执证，照管68名儿童。使用主体建筑的是三岁及以上儿童。两岁以下儿童，以及两至三岁之间的儿童，分别安置在 另外两座建筑之中。宽敞的户外场地包括许多游乐设施，其中一些目前正在为明年而进行升级改造，所有费用由承租人自行承担。 Grey Lynn Nursery and Preschool隶属于教育集团Evolve Education Group，该集团同时在新西兰和澳大利亚证券交易所上市。该机构的主要业务是收购和经营早教设施。最近它收购了其在新西兰境内的第100个幼儿园，是其本财政年度中所收购的13个幼儿园之一。 另外，该机构还提供两个家庭式教育服务：约有5000名註册儿童和超过1800名家庭式教育工作者的Porse，以及每年帮助安置400余对互惠照管者和500-600名註册儿童的Au Pair Link。Evolve的第三部分业务是提供认证培训课程。 Evolve Education Group目前租约为期10年，截止时间为2022年7月，拥有两次3年的续约权，并根据消费物价指数和市场情况每两年上调一次租金。 Surrey Crescent作为重要的交通要道，连接着Richmond Road与Great North Road，通往Ponsonby、奥克兰市商业中心以及高速公路网。其周边地区拥有各类住宅、零售及商用物业。目前该物业所在地属于住宅6A类分区 ，但根据奥克兰城市统一规划将改为混合类分区，届时其建筑的基本限高将达至16.5米。 Grey Lynn和毗邻的Ponsonby已成为极为理想的城市中心居住地点，住宅物业价值的发生了显著的增长。在最近几年，这两个地区还更进一步开展了多单元住宅和联排别墅的开发。一旦目前租约到期，或进行其他商业用途的开发，由于未来Surrey Crescen成为混合类分区，势必也给本物业同样带来广阔的发展前景。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
