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由于他名下的这个地块被市议会列为“特殊住房区”(SHA)，他需要保证所建房屋里有十分之一的房屋售价是当地市场上售价中位数的75%。还要满足其它一些条件后，开发项目才能进入政府审批的“快速通道”。为了满足政府的条件，他花了一年多时间不断与市议会沟通，改进方案。 Harman已得到建79个单元的许可，但他只打算建48个，其中4个的售价为45万纽币。他说，这意味著必须提高其它单元的售价。而且最终他只能挣到1000万到1500万的利润。 Harman遇到的问题并不是个案。Ivan Frisken在Flat Bush的Murphys Rd开发140座房屋。当地的房价中位数已经达到578250纽币。他说，地价飞快上升，每个地块就要至少50万纽币，修好房屋后最少也得要110万纽币售价才能收支持平。他已决定退出SHA计划，因为较低的房价不切实际。 为缓解奥克兰的住房紧张，2013年10月，奥克兰市议会与政府签署了《住房协议》，争取在三年里，给3.9万个新地块或新房屋颁发许可。这些房屋将建在95个SHA内，在这些区里的开发项目必须保证一定比例的房屋让普通人也买得起。 但是两年过去，市议会只能肯定有102所房屋已经通过“快速通道”建成，而且这些房屋都建在Weymouth和北Tamaki两个地区。 市议会住房增长与基础建设策略负责人David Clelland说，还没有建立一套系统去跟踪那些在SHA里获得了建筑合规证书的房屋是否落成。已知的那102座房屋是通过给Weymouth和北Tamaki两个地区打电话得到的数据。 根据《住房协议》目标，到去年9月，计划颁发9000个地块和房屋许可证，到今年9月，还要再颁发13000个许可证。事实上，到今年6月底，市议会只颁发了近2万(19921)个许可证。 市议会称，已经给26个SHA里的2027所房屋颁发了许可证，其中622座——包括已知落成的那102座，都处于普通人可支付的价位。 与此同时，被列入SHA的地区地价和房价都已抬升，已经有至少两个地块和一个商业地产的业主还没有建任何房子就把地产上市出售。 其中一个地块位于Paerata，占地4.2公顷，是Wesley中学再开发的一部分，8月时由Bayleys地产公司标以“土地银行”上市出售。 另一个0.6公顷的商业地产位于Onehunga的George Tce，2013年12月列为SHA。其要约出售到本周三就已结束。业主Masfen集团负责人Peter和Rolf Masfen没有接受媒体采访。 还有一个位于Kumeu的Oraha Rd的农业地块去年5月列为SHA，但已经售出。 住房部长Nick Smith说，市议会的数据让人无法理解，到底有多少房屋落成还没有真正的数据。工党住房事务发言人Phil Twyford更是一针见血地指出，SHA计划给开发商和“土地银行家”制造了又一个从中谋利的机会，并没有切实增加奥克兰新建房屋的数量。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
