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该房产原业主为一家联合集团公司，地址位于Ellerslie的Main Highway 87-93号，占地439平方米，使用面积为1208平方米，由Bayleys奥克兰分公司负责代理，并已刊登于最新一期的Bayleys房地产专辑。 作为Elerslie形象代表的楼宇，由北部高速公路和Main Highway望去其外观极为醒目，四年前进行过重大的升级改造。这一投资产品具有风险分散的特点，收入来源多元化，其热门地区的地理位置，提供了进一步的便利条件，可以快捷地衔接主要交通干线、公共交通和周边广大的住宅区域。 该建筑最初在1925年由Bew家族建造，作为南十字剧院使用，既是娱乐中心也是电影院，直到1962年停止营业。在20世纪70年代楼上部分被改造成为壁球室，2011年整个建筑进行了彻底翻修，全面地给予重新配置、翻新,抗震级别提升为Broadway Development的A级标准。 由此，该建筑在Ellerslie Village被重新定位并获得提振，吸引了长期租赁的新租户，此外该物业还提供奥克兰所能提供的最为显眼的广告牌位置之一。” 该建筑拥有两间底层零售店面。Glengarry葡萄酒在奥克兰和惠灵拥有18家分店在此租赁使用5平方米的店面，租期8年，至2019年8月截止，并拥有续约权利。Ellerslie Bakey使用剩余的167平方米的店面，租约直到2025年期满，拥有两次5年的续约权。 第三家商户是健身中心，租约到2023年，拥有一次为期六年的续约权，使用面积为楼上三层的855sq米。该中心拥有自己的通道，可从Main Highway经由瓷砖铺地的门厅出入，使用的Schindler电梯和楼梯安装于2011年重建期间。 同时，广告招牌的投资可提供额外收入，出租招牌面积为12米x5米，其位置安装于后墙，醒目地面向南部高速公路，曾被Tui公司多年来使用于“Yeah Right”广告宣传活动 在长期租约之外，该物业投资的另一个热点在于其合约所规定的租金增长，一次租期内每两年固定上涨租金一次，并且两次租期根据CPI消费物价指数每两年固定上涨租金一次，另加对两个最大的租赁商户，健身中心和Glengarry每年上涨租金1%。 这意味著租金增长将超过通货膨胀率，就投资者购买该物业作为长期投资而言，价值相当可观。 由于重建所采用的高标准，新业主将继承一个高规格的几近全新的楼宇。其地震升级工程包括了通过强化地基从而新造的底层底板，混凝土也作为核心结构给予了提升。电气部分给予完全重装，更换了新的通风和空调系统，并且整个建筑外部和内部全都粉刷一新。 从地板到天花板的新玻璃被安装于零售店面的临街一侧，自动玻璃推拉门通向每个商户。楼上新的窗户和窗框已安装到位，屋顶也添加了新的天窗。原来的旧地板木材已被回收循环，使用于屋顶的下沿线，以便对建筑物进行加固。 该物业地处突出显要之地，位于Main Highway北端尽头，属于EllerslieVillage的主要零售商业地带区。它两侧临街，正面朝向Main Highwa，背面朝向Findlay St，并且在两条街道均有使用方便的公共停车位。 公共汽车服务就位于楼宇前面，Ellerslie火车站大约在其西面100米处，通过人行天桥穿越1号国家公路可以抵达。每天频繁使用这些设施的是附近办公园区数以千计的工作人员与交通乘客。 Ellerslie的Main Street是属于房产业主紧持不放的物业地区，一般很少有房源上市，其所服务的广大周边地区,包括住宅区以及Penrose和Mt Wellington更广阔的商业和工业地带。此地的精品专卖店除了国内品牌承租商户，还有各种各样的咖啡馆、餐馆和酒吧，为当地添加繁忙而充满活力的色彩。 在Ellerslie购物商业地带的两侧，分别是南部(SH1)高速公路和住宅街区，因此几乎没有向外扩张的空间，对现有业主无疑构成极大的优势。 本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
