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房地产界人士说，越来越多的买家将注意力转向海边等度假地，这里的地产价格还未恢复到2007年的高位。Corelogic的高级分析师Nick Goodall说，最近接到很多对科罗曼多、陶朗加、罗托鲁阿和陶波地区的询问。 不过，随着Airbnb这样的手机应用不断出现，以不错的价格订下海边很好的度假房已经不再困难，是否还值得花钱买下一所度假屋用来自住或投资呢? 据Stuff网站报道，新西兰海边的地产回报率高低不一，一些地区自2008年金融危机以来一直没有恢复活力，而奥克兰等城市周边的地产已逐年上涨。 盛产葡萄酒的Waiheke岛上的Onetangi地区过去一年房价已上升21.8%，达到104万纽币的房价中位数，比上一次峰值高了40%。 首都惠灵顿附近的海边地产价格也未下滑太多。在Kapiti海滩，价格仍处于峰值，Waikanae的房价中位数接近44万纽币，比之前的峰值高了5%。纳尔逊的Tahunanui房价则比2007年时高了6%。 但在全国其它地区，海边房价远未恢复2007年地产高峰时的标价。北岛旅游胜地岛屿湾的Paihia房价中位数一度达到53.91万纽币，但目前还在37.84万纽币徘徊。 影响度假地房价的一个主要因素是交通是否便利，购房者能否从平时居住的地方比较方便地定期前来。 贷款中介Bruce Patten说，大部分决定买度假屋的人是出于改善生活方式的考虑，而不是为了挣钱。即使将度假屋按日出租，恐怕也不是个很好的投资选择。 比如在汉密尔顿以西50公里的Raglan，房价中位数接近43万纽币。如果你以现有的房屋来抵押贷全款，20年里每年要还银行3.6万纽币。这相当于20年里每年都能以250纽币一晚的价格出租144晚。从一些预订网站的数据来看，这是目前夏季旅游高峰时的均价。但在此之外，业主还要出钱负责维修、交地税和买保险等。 出租网站Bachcare显示，科罗曼多的Hahei、陶波、Mt Maunganui、皇后镇，以及从奥克兰开车或坐船很容易到达的地区最受租客欢迎。会计师Mark Withers说，他有三位客户每年靠出租房屋收入过7万纽币，他们都很善于推销自己的房子。 而Trade Me网站上的holidayhouses.co.nz网页则显示，大部分出租度假屋的人每年能拿到1.2万纽币，这还是未计税项、维修和改善等开支的收入。 这就是说，你得愿意花大笔时间和精力维护度假屋，并且进行市场推广，而且还要在一年最好的时候以吸引租客花足够高的价钱来小住，这才能有所收益。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |