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新西兰是个清廉的国家，但房价却是最难承受的国家之一。德意志银行的经济学家曾将新西兰列为加拿大和比利时之后世界排名第三的房价高估国家。根据经济合作与发展组织(OECD)的数据，新西兰房价与房租相比高估最严重，与收入相比也是发达国家中第二高估的国家。 新西兰的房价排名数据表现不理想主要与奥克兰的高房价有关。如今奥克兰房价中位数是75.5万纽币，比去年上涨了26%。那些在房价快速上涨前买了房的人正在看著资产价值蹭蹭上窜，而至今还没有买房的人则入不了市，担心一辈子只能做租客。专家估计，奥克兰当前房源缺口为3万套，每年必须建造1.3万套才能满足需求。 奥克兰的排名 国际人口统计组织(Demographia International)的2015年《住房可承担性调查》将奥克兰列为全球房价可承担性最差城市的第9位。与家庭收入相比，奥克兰房价比伦敦稍低，但高于洛杉矶、多伦多、纽约、巴黎、布里斯班和波士顿。在所有调查的378个城市中，奥克兰房价全球第14贵。房价最贵的前三名城市分别是香港、温哥华和悉尼。 按照奥克兰的家庭年收入中位数7.85万纽币计算，要购买75.5万纽币的房屋平均需要10年的收入。国际人口统计组织认为，如果房价超过家庭收入中位数3倍以上即被视为无法承担，超过5倍以上则属于严重难以承担。 《住房可承担性调查》的联合作者Hugh Pavletich认为，奥克兰住房规划和基础设施成本是导致房价上涨的原因之一。城市范围发展限制制约土地供应，导致可开发土地价值上涨。自2011年以来，奥克兰房价上涨了50%。而在同一时期，休斯顿、达拉斯、亚特兰大等大多数北美城市的房价则保持稳定。 学习休斯顿解决住房问题 位于惠灵顿的智库新西兰研究基金会(New Zealand Initiative)的一份报告选出美国休斯顿市作为奥克兰的学习榜样。休斯顿的人口为650万人，经济发展呈上升势头，国内生产总值(GDP)大约为4700亿美元。虽然休斯顿是一个较受欢迎的置业城市，但其房价仍然相对可承担。休斯顿当前房价中位数是20.25万美元，家庭收入的中位数是5.85万美元，房价相当于收入的3.5倍。 新西兰研究基金会认为休斯顿房价低主要有两个因素。其一，休斯顿城市边缘土地没有分区限制，意味著业主只要符合环保规定就可以在城市边缘开发住房。这使得城市的住房供应将可以根据离市中心较近土地的需求来做出反应，房价不会因为资源稀缺压力而上涨。其次是基础设施筹资。德克萨斯州向投资者提供多种债券来支付与新房开发相关的基础设施成本。然后用水和排污系统的成本不是计入购房价，而是分散至基础设施使用终身来计算。 租房的一代 上涨的房价导致更多奥克兰人放弃买房的梦想。一些评论员认为，新西兰应该像欧洲一样赋予租客更好的权益，让租约更有保障，以使租房更有吸引力。新西兰当前的住房拥有率不到65%，已经跌至1950年初以来的最低水平，2013年人口普查数据显示近40%的奥克兰人租房住。 研究公司Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan称，新西兰的租房法规严重偏向房东，这导致人们热衷于买房。房东没有合理理由或短期发通知让租客搬走降低了租房的吸引力。奥克兰租客保护协会的协调员Angela Maynard称，新西兰需要向德国和一些北欧国家那样的无限长期租约。在德国，租客可以购买和安装自己的厨房设备，搬走时可以带走或卖掉。而且租客还可以进行小范围装修，如刷墙，只要他们离开时恢复原样就行。这些规定都让租客对房子更有归属感。 在瑞士，人们租房住的比例很高，大约90%的苏黎世居民是租房住。瑞士租客也享有更多权益。新西兰研究基金会的研究发现，许多无限期的瑞士租约甚至是终身的，孩子还可以继承父母的租约。法律严格规定现任租客的租金涨幅低于通货膨胀，租客可以小范围装修房子，例如粉刷和铺地毯。租客需要维修房屋，让他们投资自己住的地方，房东则必须披露前租客的付款。 研究称，瑞士每年吸纳8万移民，但房价却一直保持稳定，这主要还是归功于国家的租赁控制措施。和新西兰不一样，瑞士没有拥有自住房的文化。当地的购房者大多数是40、50岁，他们一生只买一次房。“最主要的还是瑞士人拥有全球最优质的租赁房屋，房屋有中央取暖设备、保温层、双层或三层玻璃、煤气炉、热水器，这些设备都是标准的。” (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
