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经常问投资房产的朋友，您为何要买房子?在国内，您或许看到那些人都会瞪大眼睛，就像在看外星人似的思考为何有这样的问题。因为他们不理解购买房子要考虑租金回报率，他们只关心未来房子价格的增加。因为中国在房子上发财的，都是买来房子不用出租的，因为很多人认为那租金与房价上涨相比是可以忽略的收入。 在国外，只要您购买了房产，您就开始要承受成本，因为国外房产一般都是每年要有税赋的。比如在新西兰，200平方米左右的房产，一般说每年需要有2000纽币左右的地税，然后就是差不多1000纽币左右的房屋保险。而那些房产，如果用来出租，回报率一般也就在5%左右，那还是需要租房市场比较旺的情况为基础的。而据瞭解，在很多国家，房产的投资回报率真的也就在年收益率在4%左右。因为当地的经济增长率一般也就是2%左右。如果您去当地看看其它的投资，包括直接存款在银行，一般资金回报率也就是在4%左右。这是国际社会的状况。有人说那房产本身会涨价，可很多国际社会十年也难见房产价格翻番的情况。 到国外投资房产，那是国际市场投资，除了要考虑投资回报率，更要关注匯率风险，也要考虑当地的政策。比如现在去澳洲和新西兰买房，澳币与纽币正处于兑换美元的高风险期，也是兑换人民币的高匯率区，如果您购买的房产5年后涨了10%，而您的匯率损失下降了20%，那是完全可能的。 您去看看今天的美国，去看看欧洲的很多房产，真有一美金的房产没有人敢接手的情况，是那里的老外都那么傻嘛?我们冷静一点，就会发现，我们不要将在中国遇到的那20年的社会突变状况当成国际社会的规律，那就是在中国，也是历史上的小概率，不然我们井底之蛙的眼界，必然导致您在国内房产上赚到点的钱，成为国际房产市场中的铺路石子。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
