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奥克兰市议会三年展开一次的物业估值最新结果在去年底公布，全市物业的平均估值上涨了34%，这导致居民的地税水涨船高。许多不满估值的业主提出申诉。在市议会收到的1万多份申诉中，8424份来自住宅业主，其中约7000业主申诉成功。 约40%的申诉结果(3997例)导致更低的估值，反映很多业主对地税上涨的顾虑。31%的申诉结果(3159例)导致物业估值上升，还有29%(2909例)则保持不变。整体来看，所有完成申诉的物业估值平均下降1.28%，相当于中等价位房屋估值下降近1万纽币。目前还有少部分房屋业主不满意申诉结果，大约90名业主准备诉至土地估值仲裁庭。 奥克兰纳税人联盟发言人Carmel Claridge说，有70%申诉导致估值变更说明市议会计算估值的方式不准确。当业主想抵押房屋贷款或计划卖房时，较高的估值才比较受业主欢迎。 房地产协会研究所的首席执行官Colleen Milne说，市议会的估值往往是通过估计数据计算。“它们以前很重要，但在今天的市场，尤其是奥克兰，估值已经不太相关。”飙升的房价受到供不应求局面驱使。房价上涨之势从中区逐渐向外围蔓延，Papakura、Pukekohe和西区的房价都在往上窜。 奥克兰市议会的首席估值员Peter McKay称，市议会的估值程序是健全的。去年业主反对的比例只占所有评估物业的1.8%。但估值也可能出错，例如，有内部装修应该升值的物业，但不通过实地考察就无法发现。市议会的估值只是为了计算地税，并不用来衡量市场价值。 Mt Eden一个别墅的业主这次通过申诉让每年地税降低了500纽币。一名自雇男子住在那里一栋有百年历史的老宅中。2011年，物业估值是87万纽币，去年的估值涨至144万，涨幅达到65%。业主随后申诉称估值高于当地物业估值，还有一名房地产中介也写信支持他，最终他家的估值降至132万纽币。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |