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这些地产位于从奥克兰到Invercargill的广大地区，有着将近1890万纽币的流水收入。不同的地产租金范围从大约43万纽币到170万纽币不等。 这个地产组合拥有71,896平方米的净可出租总面积，投资者可以分别单独入手或是一条龙整体盘下，其中大多数物业都有20年的租约。 这些地产通过即将到来的国际私人协约方式上市销售。高力国际的Peter Herdson与同事Andrew Reed和John Green以及新加坡仲量联行的Stuart McCann Stuart Crow负责这些地产的市场营销。Herdson说，这是多年来新西兰最大的超市类地产投资机会。 “这是新西兰最大的机构等级的超市类地产投资组合，也是亚太地区最大的之一。 “这是一个可以投资于入手后立即就会备受追捧的地产组合的与众不同的机会。” 高力国际预计，众多如个人投资者、家庭信託和辛迪加的买家，将通过在岸和离岸机构表达对这些地产的广泛兴趣。 Herdson说，这些分布在全国范围内的地产——包括奥克兰的5处地产和惠灵顿的6处地产——将有显著的吸引力。 “超市代表了一类非常强大的资产类别，因其位于所选择的居民区内位置极好的显要地段。这也提供了未来将这些地产开发为众多其它用途的潜力。” 1 6 个超市带的是2 0 年的租约，位于Onehunga、Morrinsville 和Upper Hutt的另外3家超市则是10年的租约，起始日期为2015年3月1日。 高力帮助促成了整个组合超市新的租约安排，而这些租约安排是为了反映业主与承租者之间的伙伴关系。另外还将采取措施升级这些地产以满足必要的抗震要求。 这个地产组合大约1890万纽币的流水总收入，是根据每五年保证租金上调5%为基础的营业额计算出来的。 Reed说，像这样具有保证现金流的大规模投资项目，一直是国内和国际投资者关注的重点，尤其是考虑到新西兰持续强劲的经济基本面。 “一个地产投资组合加权平均租期超过18年是非常罕见的，将备受追捧，尤其是在目前这个低利率的环境之下。” 他说，这个地产投资组合提供了一个理想的、长期的、创收的投资项目。“这些地产的上市销售会带来可观而安全的回报——尤其是这些资产中有39%(按收入)位于新西兰的最大城市，另外有25%位于第二大城市。” Reed说，最近的官方现金利率(OCR)下调继续推动了投资需求。 “由于预测今年年底官方现金利率OCR将继续下调，投资者将被这些地产组合提供的有利的债务收益率利差优势而吸引。” Countdown是新西兰最大的私营部门雇主，拥有员工1.8万名。成立于1981年，目前在全新西兰有177家Countdown超市在运营中，每周为超过250万客户提供服务。 Herdson说，潜在的投资者可以高度信任这个承租者，其所有者为自2001年以来一直拥有A-标准普尔信用评级的澳大利亚最大的连锁超市集团Woolworths Limited，该集团每年营业额超过600亿澳元，市值为350亿澳元。 “这一投资机会未来的金融安全性和表现将进一步通过对食品这种生活必需品不断增长的市场需求而凸显出现。” Stuart Crow，仲量联行亚太地区资本市场业务负责人，坚定地认为这一地产投资组合很可能会吸引海外团体的强烈兴趣。 “新西兰房地产行业吸引著创纪录水平的海外投资者的兴趣。去年新西兰全国范围房地产的总交易额52亿纽币中，有29亿纽币来自国际资本。” 如此可观规模的境外投资的主要贡献者是DEKA、GIC和PSP，它们加起来贡献了超过24亿纽币。这些重大的成交使全球聚焦于新西兰，将其社(设)为一个能够提供强大的风险调整收益的核心命题。 新加坡仲量联行的Stuart McCann说，国际投资者被新西兰透明的房地产市场和良好的长期指标所吸引，在这种环境中进行大规模的投资则是关键的挑战。 “能够入手19个基于超市的购物中心平台，创造超过7亿纽币的营业额，并提供强大的收入增长空间，这将吸引境外投资者显著的兴趣。” Countdown超市分布于位于奥克兰郊区的Browns Bay、Greenlane、Highland Park、Meadowbank、Onehurnga 和Papakura。惠灵顿的则分布于Johnsonville、Kilbirnie和Lower Hutt，Upper Hutt有两个。北岛其余的Countdown超市在Morrinsville。 南岛的Countdown超市分布于Blenheim、基督城的Becken ham、Kaiapoi、Timaru、Dunedin 和Invercargill，皇后镇还有一家Fresh Choice超市。 Reed说，以奥克兰6家超市为主体的投资组合对投资者来说极具吸引力。 “奥克兰以其强劲的经济表现领跑于新西兰。这是新西兰最大的城市，拥有150万人口。到2040年，预计生活在奥克兰的人口将再增加100万，这将是全国人口的45%。” Reed说，奥克兰创造了新西兰国内生产总值(GDP)的35%，其在国民经济中所占的比重在世界范围都是非常独特的。奥克兰的GDP正以每年2.9%的速度增长，而这一增长在一系列行业创造了新的投资机会。 分布在奥克兰的6个超市(按收入)中最大的一个是Countdown Greenlane超市，坐落在Great South Road和Greenlane East Road的拐角处。 该店坐落在14,440平方米的大面积地块之上，正毗邻城市的主要交通干线1号高速公路，有着朝南或朝北的上下高速公路的匝道。Reed说，这家超市服务的是一个很强的居民和商业区，沿著Great South Road邻近超市 的地产始终如一地不断进行更高层次的应用开发。 “对于一个严肃的商业地产投资者来说，在一个人们紧紧捂盘的地区拥有一个坐落于可观的地块之上的奥克兰名列前茅的超市，可被视为采摘了皇冠上的一颗明珠。” 奥克兰北岸地区位于Browns Bay 的Countdown超市是一家大型现代化超市，2013年进行了大规模整修。 这处12,317平方米的地产位于Browns Bay中央商务区的显要拐角位置。 Reed说，这个超市在当地居民区处于龙头地位，并由于非常强大的客户基础而受益良多。 本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
