新西兰规范建筑行业的基本法是《建筑法2004》(The Building Act 2004)。
《建筑法2004》废止了《建筑法1991》并解散了依91立法而对建筑行业进行管理的机构“Building Industry Authority”(类似于“建筑业管理署”)。负责建筑法管理和实施的机构移到“Department of Buildingand Housing”，简称“DBH”，可译成“建筑与住房部/署/局”之类，DBH是依2004立法设立的，始建于2004年11月1日。但8年后DBH又并入于2012年7月新成立的“商业，创新及就业部”，这是规模很大的政府一个部。建筑行业法律法规的实施职能，随即划归这个新组成的部委。建筑法及其细则可从该部网站查询：www.dbh.govt.nz.
2004年的《建筑法》分不同阶段实施。部分条款分别于2004年11月30日和2005年3月31日生效。一些条款和引入的修订措施于2005年4月14日生效。而其他举措则在未来若干年按步骤实施，以便行业有足够时间消化，过程中相关法规也能得到发展。
因此，读《建筑法》时，基本法及随后修订的法，都必须一以贯之式地综合对待。
2009年政府开始“建筑法审议”。审议的结果是发现新西兰建筑法规体系没有被打破(註：主要针对因1991年建筑法导致的漏水屋和其他问题，这里不赘述。)但成本高，效率低问题严重。审议肯定了2004年立法起到了正面作用，并且使刻不容缓、亟待提高建筑质量的问题得到解决，但是建筑法规范体系中仍存在诸多问题，包括对消费者保护不力、质量保证过度依赖地方政府(註：从立法角度，如果过度依赖地方政府的质检而非施工和设计人员的专业素质，势必造成规范体系中的失衡)。这里的地方政府机构指“BCA”，即经认证、註册、有资格依建筑法审核和批准建筑许可的区域性地方政府。
2010年，为落实建筑法审议提出的修订措施，政府在国会引入两个法案，即建筑法修正案第三、第四号。这两个法案分别成为《建筑法修订2012》和《建筑法修订2013》。这两部法对2004年基本法进行了大幅度修订，包括对建筑从业人员的资格认证、对消费者的保护(如建筑施工书面合同的法律规定)以及对习惯所称的CCC(验房合格证)的修改等等。
截至2015年1月1日，建筑新法已全面实施。无论是谁，从事建筑行业都得以《建筑法》为标准，不再是建商和客户可以闷头施工而不用理会别人的事了。从申请建筑许可、书面合同法律规定到质量出现问题后建商如何修补，这前前后后通过的建筑法律法规，都有详细规定。

　　(待续。下周“《建筑法》之二：建筑专业人士的资格认证以及哪些建筑项目不需要报批。”)

霍建强(Raymond Huo)：新西兰高等法院註册律师;是具近80年历史的著名律师楼“谢福安伦律师事务所”(Shieff Angland Lawyers)合伙人;49、50届国会议员，任法制和财经委员会常委;中国政法大学荣誉教授;“新西兰中文周慈善基金”发起人及联席主席。《霍律师说法》是霍律师就法律和时事而发表的“说法”，就相关话题泛泛而论，并不针对某些具体问题，因此不可视作并替代相关问题之具体法律意见。遇到具体问题，请咨询律师。不咨询律师而盲目依照这些文章所提供的资讯而致后果，本报及文章的作(译)者对此不负任何责任。
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