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个人名义买投资房要报税吗? 在新西兰如果您购买投资房来出租是要报税的。有些投资者以为如果他们买的出租房是以个人名义去购买，就不用付税，其实这个观念是错误的。 无轮是用什么方式出购买投资房，比如个人名义，公司名义，或者信託名义，都是要报税的。就算投资房是亏本，也要报税。报税的形式是要把投资房相关的收入和支出向IRD申报。 投资房收入 最常见的投资房收入包括： •一般的租金 •提前收到的租金收入 •押金和 •保险赔偿 以上的最后三种收入也是有特别的税务事项需要注意。 提前支付的租金 投资者要注意如果您收到的租金是住客提前支付的租金，而一部分的租金是属于下个财政年度，您也是需要在收到租金的同一个财政年度报税。比如说，您的租客是在2015年3月28号付了两周的租金，这租金是到4月10号，即使部分的租金是属于2015年3月31号财政年度以后的租金，我们还是要把这部分的租金在2015年的财政年度报税。 押金 押金是房东与新的租客开始时租客付给房东的一笔费用。押金的金额是可以高达四个星期的房租。房东不一定要跟租客索取押金，但是大部份的房东也会这样做。目的是用来保障房东。 如果租客在退房时有任何未付的租金，或者损坏了房东的财产，房东就可以用这押金来付欠了的租金等等。如果租客没有欠租，物业也没有被损坏，房东就要把押金还给租客。当房东收到押金以后，是应该把押金存到政府机构–Tenancy Bond Centre (TBC)。如果收到的押金是存到政府机构-TBC，这个收费是不属于租金收入，所以这笔费用也不用一起报税。 保险赔偿 保险赔偿有两种，一种是赔偿被损毁的物件(例如：因天然灾害而房屋被催毁的赔偿)，另一种是付款来维修被损坏的物件(例如：因租客损坏的一面墙而得到保险公司付的维修费用)。具体来说，两者的赔偿也不属于收入的定义，因此不用把整个赔偿金额当作收入来报税。 虽然与此，投资者也要注意如下： •如果赔偿金额要比原本被催毁的物件的价格高，在不同情况下可能有一部分的赔偿金额是需要付税。 •另一个情况是如果赔偿金额是用来维修被损坏的物件，相关的维修费用也不是全款可以用来扣税，在某些情况下还要调整物件的折旧价格。 以上的计算方法是比较复杂的，所以如果投资者获得保险公司的赔偿，一定要咨询税务人员意见。在下周，我会跟大家讲解投资房扣税的费用。 如果读者想了解投资房与报税的问题，欢迎与我联系。 免责声明： 以上资讯是由奥克兰ECOVIS®KGA有限公司联席合伙人BerniceLo提供。内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前采取行动。ECOVIS®KGA本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2014ECOVIS®KGA。ECOVIS®KGA保留所有权利。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
