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新政策围绕著首次购房，源自国家党去年大选前的承诺：帮助首次购房者从KiwiSaver里取出更多钱，以便能够买到房子。现行的政策是：首次购房者可以取出自己存入的钱、雇主存入的钱和任何的投资回报。国家党承诺要让这些人也可以取出每年政府送的钱，即会员回赠税，最多$521/年。这样的话，会员在KiwiSaver里的钱除了加入KiwiSaver时政府送的$1,000，其余的都可以取出，。 第二个新政策是提高首次购房补贴的金额。现行政策是：每个KiwiSaver成员如果满足存钱条件(税前收入或每小时最低工资的3%)，而且存满三年，可得到$3,000的补贴;存满四年，$4,000;存满五年，$5,000。新政策将这些金额翻倍，即$6,000、$8,000、$10,000。这样，一对夫妇如果满足条件，最多可得到$20,000。不过，前提是购买新建房子(在签署购房协议后十二个月内兴建)。 第三个新政策是提高房价上限。现行政策是：要领取首次购房补贴，所买房子的房价不能超过当地房价的均值。以奥克兰市为例，不能超过$485,000。由于房价的提高，现行的房屋均价已经不再是现实中的均价。以奥克兰市为例，新政策将房价上限提到$550,000。其他城市的均价也相应提高，从$350,000到$450,000不等。 相应地，「KiwiSaverFirst Home Deposit Subsidy」这个名称也改为「KiwiSaver Home Start」，由新西兰房屋署审核和发放。新政策将于2015年4月1日开始实施，目前正在政府部门里走法律流程，有望在4月1日前完成。 新政策对偏低收入的首次购房者，尤其年轻人，有很大的鼓舞性，因为他们购房的可能性大大提高。据国家党的统计，如果新政策实施，从2013/14年至2018/19年的五年间，满足领取HomeStart的人数将从大约五万人(旧政策下)提升到大约九万人(新政策下)，几乎翻倍。首次购房的人应该抓住这个机会，检查一下自己是否满足条件?还有什么需要做?如何争取达到符合要求?笔者建议：在存入的金额和满足条件的房子上做功课。 看来国家党的KiwiSaver新政策还是蛮有吸引力的，对首次购房者来说，是个诱人的信息。 本文作者陈惠蓉(Tina Chen)为新西兰政府特许投资理财顾问，Financial Planning New Zealand Ltd资深专家。本文只是一般信息，并不构成投资建议。作者联系方式：021–882778，09–3093680，邮箱：[email protected]，中文网站：www.tinachen.co.nz，微信公众平台：与您共享精彩人生。定期开讲座，讲解KiwiSaver、投资理财、退休规划。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
