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昨天早上，英文先驱报和Stuff网站都在显要位置刊登了一个消息，标题有点「耸人听闻」：「奥克兰房价位居世界前十」。消息称，一份最新出炉的调查报告显示，奥克兰的房价略低于伦敦，但高于洛杉矶、多伦多、纽约、布里斯班、珀斯和波士顿!在世界大都会中位居前十。 什么?奥克兰的房价比洛杉矶、纽约都高?想想巨星云集的贝弗利山庄，再想想曼哈顿的豪华公寓，这，可能吗? 住房不可承担程度奥克兰「名列前茅」 虽然奥克兰也有千万豪宅，但要说奥克兰房价贵过洛杉矶、纽约，还是有点让人难以置信。事实上，这份「国际住房负担能力报告」关注的是房价收入之比，也就是一个城市的居民依靠收入购买住房的能力。报告至今已经发布了十一次。 今年的报告调查了全球378个城市，覆盖澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国，包括86个人口超过100万的国际大都会，高收入国家中最大6个城市中有5个被包括在内(东京、纽约、大阪、洛杉矶和伦敦)。 报告的调查方式是以当地的房价中位数(註：不是平均房价)除以居民家庭收入中位数，得出房价收入比： 5.1或以上：严重不可承担； 4.1到5.0：重度不可承担; 3.1到4.0：中度不可承担; 3.0或以下：可承担。 调查显示，2013年奥克兰房价中位数是506,800纽币，家庭年收入中位数为75,200纽币，房价收入比为6.7;2014年奥克兰房价中位数涨至561,700纽币，但家庭收入中位数却跌至70,500纽币，房价收入比涨至8;如今，奥克兰房价中位数已达613,000纽币，家庭收入中位数依旧徘徊在75,100纽币，这样致使房价收入比达到8.2。无论是6.7、8还是8.2，都远远超过了5.1的「严重不可承担标准」，奥克兰的房价的可承担是「毫无希望」的(Hopeless)。 在这份报告中，房价收入比最高的城市是中国香港，达到了「骇人听闻」的17。奥克兰在86个大都会中排名第九，在全部378个城市中排名第14： 香港17.0;温哥华10.6;悉尼9.8;旧金山9.2;圣何塞(美国)9.2;墨尔本8.7;伦敦8.5;圣迭戈(美国)8.3;奥克兰8.2;洛杉矶8.0。 值得一提的是，报告还介绍了另一份由《经济学人》杂志进行的「中国地区房屋可承担性报告」，并将这份「国际住房负担能力报告」与之进行比较。令人感到唏嘘的是，在《经济学人》的报告中，中国深圳的房价收入比居然比香港还高，达到了让人「镜片碎了一地」的19.6。此外，北京的房价收入比为15.6，上海为12.8;广州为11.4，天津为11.2。 奥克兰的房价已经贵的离谱，而北、上、广、深，再加上一个天津，房价收入比又全都比奥克兰高，我们这些「逃离北上广」的华人新移民只能苦笑：这可是「刚出虎穴，又入狼窝」的节奏啊。 房价贵谁来「背锅」? 报告指出，新西兰的房价收入比总体形势都不乐观。除奥克兰8.2位居全球86个大都会第九外，新西兰全国也达5.2，同样达到了「严重不可承担」的程度。其中，基督城的房价收入比为6.1;惠灵顿为5.3，陶朗加-丰盛湾为6.8，北帕-Manawatu地区为4.5，汉密尔顿-怀卡托地区为4.8。总体而言，在新西兰已经没有房价收入比为「中度不可承担」或「可承担」的地区了。 「奥克兰房价超贵」的事实再次被数据无情的证明，也再次引发了政坛各大势力的「甩锅大战」：房价已经从民生上升到政治问题，没有谁愿意「背锅」，承担可怕的政治责任。 基督城的Hugh Pavletich和来自美国的Wendell Cox是本次报告的调查员，他们批评政府和地方议会，认为被寄予厚望的「奥克兰住房协议」和「特殊住宅区政策」并没有如预期般提升房屋供应量，也没有降低房价。对此，建筑和住房部部长Nick Smith表示反对：「我不认为没有进展，在过去的12个月中基督城的建筑许可发放翻番，奥克兰也增长了30%。」奥克兰市议会住房项目经理Ree Anderson也表示，特殊住宅区政策大大提高了奥克兰的土地供应量。 反对党工党的住房发言人Phil Twyford则将矛头指向国家党的住房政策：「Nick Smith已经住了两年了，在他的任期里奥克兰的住房可承担能力在恶化。他们没有做到提供足够多的新房，建筑许可的发放数量只有需求的一半。 地产协会主席Connal Townsend认为高房价应当归咎于奥克兰市议会的规划法规：「天哪，我们房子比洛杉矶都贵?!现在，Pt Chevalier(奥克兰靠近中心城区的街区)的垃圾堆(指破烂不堪的房屋)都要卖上百万纽币，同样价格搞不好都可以入住贝弗利山庄了!」 财长Bill English表示认同：「房屋问题很复杂，政府已经在很多方面都介入了。但有一个概念需要澄清，其实也很容易理解：房价贵是因为建设成本太高，周期太长!」「土地供应是抑制房价最重要的环节，但目前的规划法规在这方面毫无作为，甚至阻碍了土地供应!」 对此，大奥克兰市市长Len Brown表示，奥克兰市议会和中央政府正在通力合作，排除繁文縟节，让奥克兰人建房变得更加容易：「去年十一月我们发出了967个新的建房许可，这是过去七年来新高。其中包括442个公寓住宅，这可以给民众更多的住房选择。」Brown市长还建议市民考虑相对可承担的地区，比如奥克兰南区;「去年在Waimahia建成了28栋新房，都有四到五个卧室，平均价格还不到45万，这给了很多原本无力承担住房的年轻人新的希望。」 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |