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每到大选年，大小政党都在忙著“派糖”。当然，不是所有美好梦想最终都能实现，毕竟，你得先有上台执政的机会。 最近被“鲸鱼油门”事件搞得焦头烂额的总理John Key终于迎来喘息。上周末，国家党在奥克兰举行动员大会，正式拉开选战最后冲刺的序幕。我们的总理终于可以在支持者面前振臂高呼，不用再去面对媒体记者们那些“不怀好意”的提问了。 在动员大会上，国家党公布了住房政策，其中最引人关注的一条就是宣布将提高首次置业者补贴上限：符合条件的置业者最多可以拿到2万纽币的补贴。当然，前提还是国家党能够在9月20日连选连任。 购置新屋?补贴翻番! 在全球经济整体向好等多重因素的作用下，国家党政府逐渐带领新西兰度过了金融危机后最困难的时期，经济发展的势头还不错。在最近发布的一则国家党竞选电视广告中，身著蓝衣(蓝色代表国家党)的划艇选手们齐心协力，而另一艘划艇上几个红衣(红色代表工党)和绿衣(绿色代表绿党)选手却是各自为政，把船划得团团装。这里希望传递的信号正是：既然我们已经在正确的方向上，何必去选择不确定的未来呢? 然而，很多人有不同看法。他们认为本国财政之所以好转，是国家党政府“短视”出售国有资产所致，并不能长久;而火爆的房地产市场固然贡献了不少GDP，但同时也留下了不小泡沫，随时可能爆发摧毁经济。尤其被詬病的是奥克兰的房屋价格，火箭般速度的攀升让很多只能靠自己双手置业的年轻人感到绝望：首期款跟不上涨价的节奏，永远也存不够! 面对首次购房者的抱怨和可能失去的年轻人选票，国家党推出了一些鼓励措施：符合条件的申请者只需交纳10%的购房款就能贷款(按储备银行的规定，一般为20%)，还能获得一些政府补贴。 在这次的大会上，为了让更多首次置业者获得福利，也为了在选前最后关头吸引更多的年轻人选票，国家党宣布了一些更有利于首次购房者的政策修改，主要体现在以下两个部分(详细内容见附表)。 首先是提高政府补贴上限。凡是符合条件的首次购房者，如果购置的是全新建设的房屋(包括自己买地建新房)，可以获得的政府补贴将比原来翻一番。加入Kiwisaver计划五年以上的两个共同购买者购买新房最多可获2万纽币补贴。 其次是提高了可获补贴的购置物业价格上限。按目前的政策，奥克兰地区的首次购房者只有购买48.5万纽币以下的住房才能获得补贴，其他地区也有各自的上限规定。按照新的政策，奥克兰的上限被提高55万纽币，其他地区也做了一定幅度的上调。 此外，按现有规定，首次置业者可以提取储存于Kiwisaver中的现金购买住房，但历年政府的退税以及开通Kiwisaver时政府给与的1000纽币启动资金不在其列。但按照国家党的新政策，历年政府的退税也可以在首次置业时提取，用于支付首付款。 总理表示，新计划在未来五年中可以额外帮助4万名首次购房者，加上现有政策能帮到的人，将共有9万人受益。住房部长Nick Smith举例，一对各自有50000纽币年收入的夫妻，如果已经加入Kiwisaver五年并准备在奥克兰购置55万纽币以下的新房，可以从Kiwisaver中提取3.5万纽币的现金和2万纽币的补贴，这已经足够其支付其10%的首付款了。 据测算，新政策未来五年将花费4.35亿纽币，其中2.17亿纽币是新增的费用。 供需矛盾才是重点? 国家党的新政策引起关注。反对声音指出，John Key没有抓住问题重点：房价太贵，适合首次置业的房屋短缺才是让首次置业者买不到房的关键。 工党领袖David Cunliffe表示，国家党的政策不仅不能帮到首次购房者，还会间接导致房价继续上涨：“假设两个原来预算都是40万的首次购房者，因为国家党的新政策各自多了1万现金，他们理所当然会在拍卖会上提高报价以击败对方，将最终使房价上涨，这对他们有任何帮助吗?”David Cunliffe表示，工党如果能够当选，将不会跟随国家党提高Kiwisaver首次购房者补贴，他坚持工党的房屋政策更有效：未来10年内每年建设1万套可承担住房，缓解供需矛盾，解决年轻人的住房问题。 John Key对此进行了反驳。昨天上午，他在奥克兰Hobsonville房屋开发现场指出，工党完全不懂经济，国家党的政策会鼓励更多新房出现：“现实一点说，它(新政策)不会让房价降下来，但一定可以稳定房价。” Hobsonville是奥克兰划定的53个“特殊住房区域”之一，在这里建房审批将可以通过“快车道”。住房部长Nick Smith指出，未来10年将有3000套住房在这里建成，其中至少20%到25%属于55万纽币以下，可以适用首次购房补贴的住房：“新政策将会鼓励开放商多多建设这种类型的住房，满足首次置业者的需要，也能让他们顺利的申请到政府补贴。” 网民意见不一，然而质疑者居多。 “单靠给钱，不增加供应是解决不了问题的，只会继续推高房价!” “55万以下，在奥克兰上哪去找这个价位的新房?” “我不是一个国家党支持者，但这次觉得这个主意不错。” “所以说，国家党说了那么久住房问题不存在，大选之前倒要来解决这个问题了?” “这算是往正确的方向前进了!” “为什么他们不能踏踏实实盖一些新房子呢?!” “才意识到这只是针对买新房或建新房的。他们认为有多少首次购房者可以买块地来建新房呢?真是个拍脑袋的想法!” “很不错的想法啊，比那劳什子的资本利得税强多了!” “就在传说中的Hobsonville，最新『起步』住房的价格已经要77万了!” “所有可以负担的土地都在离开市中心很远很远的地方了，所以我们不仅要承担贷款，还要负担额外的交通费用、油费、停车费。呵呵，还真是个『可负担』的房屋政策啊。” “太好了，我们这些房东们卖房的时候可以涨价了，涨2万纽币，耶……”
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