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房地产信託投资基金在新西兰由来已久，因为产权明晰，资产真实，收益稳定，流动性好受到投资者的欢迎。做为一种信託基金，REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。而在NZX上公开交易的房地产信託投资基金中，大多都是经过市场的洗练，抗风险能力超强。这些基金的资产常常是优质的商业大厦，比如Precient,单单在奥克兰市中心就拥有PWC普华永道大厦，Vero大厦，AMP大厦，市中心的Westfield购物中心等等一系列优质顶级商用物业。由专业团队管理，我们华人最熟悉的工商银行和建设银行新西兰分行，一个落户PWC大厦，一个落户Vero大厦。其实都是Precient的租客。这样的优质基金在NZX上的价格也只是在NZD$1元上下。交易机制很像股票。有投资者自豪的说，我没有十套八套居民房，但是我有顶级商业大厦的一部分，租客各个都是优质的。其实投资者就是购买了房地产信託基金。 房地产信託基金的收益大部分来自房地产租金收益，投资期限一般在3到5年以上。因为每一年都有8-9%的稳定回报，受到特定投资者的欢迎。全球的房地产信託交易基金大约有540家，规模超过1万亿美元。全球市值规模最大的50只房地产信託投资基金中，投资美国不动产的占72%，仅在纽交所掛牌交易的房地产信託交易基金就有172家，市值超过6800亿美元。 我们华人身处海外，居住国的社会结构，文化习俗，经商环境与我们的出生地差别极大。投资的第一步，就是买入居民型房地产，这是人之常情。因为这看得见，摸得著，好控制。但是如果希望有更丰富的投资组合，房地产信託基金不失为瞭解的内容。这是普通人也投资得起的金融产品，以优质商业地产为资产内容，也是一样真实可靠。 (专栏作者刘鸿雁，Cindy Liu新西兰政府授权理财师。主理壹申壹个人财务规划和资产管理有限公司业务。接受新西兰政府严格监管。是ASB指定，为公众提供证券交易和资产管理的服务商。客户只需填表，到ASB任一分行认证开户，即可买卖股票债券。本文只是一般信息，并不构成投资建议。欢迎索取免费公开声明。作者联繫方式：[email protected]。手机：0212881107。电话：3632807/3632808。) (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
