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新西兰著名媒体人，Newstalk ZB电台早间节目及TVNZ晚间谈话节目「Seven Up」主持人Mike Hosking昨天在英文先驱报撰文，对充斥在各大媒体的有关新西兰房市的讨论表达了无比厌恶之情。「房价、楼市泡沫、首次购房者、中国人抢房子……等等等等，为了选举炒作可以理解，都选完了还成天房、房、房的，有意思吗?」Mike Hosking如是说。 Mike Hosking是坊间名人，想必早已衣食无忧，住房不愁，搞不好还有三两套投资房做做「收租公」。这些话从一个住房已经不成问题的人口中说出，多少有点「为何不食肉糜」的即视感。 也许成天「房、房、房」的确有点烦，但考虑到那些仍在「嗷嗷待房」的人们，让人烦心的恐怕不是话题本身，而是为什么车轆话说了那么久，还是没有人站出来解决问题! 选后继续「涨涨涨」 Mike Hosking撰文的大背景，是国家党今年9月连选连任后全国楼市的红火场景。在工党执政、征收资本利得税、限制海外投资者等「利空消息」散尽后，市场上充斥著声嘶力竭的「买!买!买!」之声，一星半点的理性声音很快被淹没的无影无踪。 本周三最新出台的新西兰房地产研究所数据显示，11月全国房价中值与去年同期相比上涨7.2%至455,750新西兰元(新元)，售出房屋量上升6.5%至7,416套。售价在百万新元以上的房屋的销售更为活跃，销量同比上涨27%，而售价在40万新元以下的房屋销量则下滑了3.8%。全国房价中值上涨的64%由奥克兰房价上涨导致，11月奥克兰房价中值为67万新元，比去年同期上涨了8.1%。坎特伯雷/西地房价对全国房价的上涨促进作用为12%，当地房价创下41.7万新元的纪录。怀卡托/丰盛湾和惠灵顿地区的房价中值也创下新高，分别达到36万和42.5万新元。 最让人感到恐怖的是，即便和今年10月份相比全国房价中值也上涨了6%。奥克兰的房价中值和10月份相比的上涨幅度是4.6%，虽然幅度较小，但考虑到奥克兰的房价基数，上涨的绝对值仍然相当可观。 具体到奥克兰各区域，和10月份相比北岸地区上涨了3.9%，房价中值为79.2万新元;西区Waitakere上涨了4.1%，房价中值60.2万新元;中区上涨了4%，房价中值78万新元;南区和东区所属的Manukau地区上涨3.3%，房价中值62万新元;而Rodney地区上涨4.5%，房价中值63万新元。 在网络论坛，到处都是「哪哪哪又拍出多少万，我真是醉了」，「这房能卖这个价?是不是疯了」之类的评论。然而，在一片「不可思议」的惊叹声中，永远追涨不追跌的投资者们仍像杀红了眼一般「买!买!买!」 房产热中的种族因素 且放下Mike Hosking的文章是否属于「站著说话不腰疼」不谈，他的某些话还是值得思考的。 「海外买家只占极少部分，而其中又只有很少部分是亚洲人。请不要用种族主义眼光看问题。要知道，你们在拍卖现场看到很多亚洲面孔，但绝大部分都是新西兰人，只不过拥有亚洲血统，他们和你我一样，有在这块土地上买房的权利!」「我们更应该担心的是英国、澳洲或美国买家，但是就因为他们看上去和我们没什么两样，所以我们感觉不到!」 Hosking的话有一定道理。我们中的很多人都有在拍卖场中被人「翻白眼」的经历。在那种时候，你无法走上前解释其实自己也是「屌丝」一枚，并且早已是Kiwi，和对方没啥两样。然而，本地新西兰人无法分辨，一律把我们归类为「中国来的土豪」。于是，「华人买空新西兰，坏了我们的住房梦」的说法甚嚣尘上，并且颇有共鸣。在Hosking的文章下，几乎所有评论都在指责他为支持国家党已经「丧心病狂」了。 「Hosking看来是烦死住房问题了，因为每次谈到这个，他都必须要想办法为国家党无法解决这个问题而辩解!」这个留言得到了97个赞。 「好吧，买不起房的我，看到外国投资者仍在一幢幢『扫房』，我感到沮丧、感到不爽，我倒成种族主义份子了?去X吧，Hosking!」这个留言有99个赞。 「这个人真的完全不在状况!我也是国家党支持者，但我仍然可以看到你和你热爱的国家党在这个问题上就好像住在外太空一样。保护公民的权益是所有政府的责任。限制外国人买房，让自己国家的公民可以买得起房，这绝不是什么种族主义!」这个留言得到了50个赞。 登记不登记? 国家党的如意算盘 在无法承担住房的无力感中，夹杂些许对「外国面孔」轻松置业的「羡慕嫉妒恨」，这是不是种族主义呢?那些「外国面孔」，是Hosking文章中提到的「亚裔新西兰人」，还是普通老百姓眼中不分青红皂白，统一归类的「外国投资者」呢? 不拿出数据支持，说什么都是在想当然! 但问题是，没有数据!!! 今年大选之前，住房可承担问题是工党的攻击重点。时任工党党魁David Cunliffe数次要求执政的国家党拿出数据，证明到底有多少住房是纯粹的海外投资者在购买。然而，在不限制外国投资者买房的新西兰，土地管理部门并没有相关数据。即便可以从购房者名字上分辨出这应该是一个华人、韩国人或印度人，也无法确认这个华人、韩国人或印度人是久居此地的居民或公民，还是乘周末来「旋风扫货」的「外国投资者」。面对工党的咄咄逼人，总理John Key和财长Bill English「王顾左右而言他」，每次都试图把话题引到「住房问题归根到底是供需关系」上去。这几乎是句废话，在任何火爆的市场中，供需关系永远是重要因素之一。物以稀为贵，供应上去了，价格自然会下降。可问题是，在短期内无法解决供应问题的情况下，就不用考虑其他的行政或税务手段了吗? 聪明者如John Key或Bill English，不可能想不明白其中的道理。但正因为聪明，经过精算的国家党在选前仍然坚持「房价无泡沫」，「不需要对海外投资者设置任何限制政策」的观点。无他，自己的支持者爱听。然而，选民是会摇摆的，尤其是中间选民。新西兰的住房问题就这样持续下去，国家党如果不出来做点事情，三年后再把今年说过的话重新说一遍，选民们还会买账吗? 事实上，已确保再次执政三年的国家党政府已经开始改变口风。上周，财长Bill English和总理John Key先后主动表示，他们一直关注著澳大利亚「海外购房者备案」的工作进展，不排除效仿的可能。近日又有消息称，事实上相关政府官员已经悄然开始了「前期准备工作」。土地信息部长Louise Upston说，该部门正在进行「背景调查」，包括所需的相关数据、如何成型等。 在面对海外投资者这件事情上，很难说新西兰民众完全没有「排外情绪」，上海鹏欣收购Crafar农场时遇到的巨大阻力就很说明问题。近日，上海鹏欣又提出收购奥克兰市中心的一幢商业建筑，具体细节尚未公布，再次引起了此间媒体的热议。 然而，越来越多的本地新西兰人无力承担住房，迁怒于似乎「无所不在」的「海外投资者」，这种情绪是可以理解的。如果不加以紓解和引导，很容易引起更大的「排外潮」。解决问题的最好办法，就是拿出清清楚楚的数据，看看到底都是谁在新西兰买房。 如果真是和新西兰「八竿子打不著」的海外投资者在炒房，那作为金融专家的John Key和Bill English不可能不知道炒房的危害。出台措施限制炒房行为，是负责任的政府必须做的事情;如果数据证明那些买房的「亚洲脸」其实大部分都是和本地白人、毛利人、岛人一样的Kiwi，那有关「外国人炒房」的说法可以休矣。无房者「命苦不能赖社会」，而政府或者可以从加大供应、税务调节等方面做点文章。 当然，登记、整理数据都需要花钱。但既然搞个国旗公投都能花几千万，在更重要的事情上花点小钱，应该不在话下吧! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
