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一如业界所预料的那样，储备银行行长Graeme Wheeler昨天上午宣佈，将官方现金利率(OCR)上调25个基准点。这已经是进入2014年以来本国第四次加息了，而OCR则从年初的2.5%上升到3.5%。 简单而言，加息就是一国的中央银行提高再贴现率，从而使得商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而影响市场利率。在央行再次加息的消息传出后，本国部分商业银行已上调了其浮动贷款利率，“房奴们”的借贷成本势必随之水涨船高。 然而，加息的作用绝不只是影响房贷这么简单。从理论上来说，加息可以抑制通货膨胀。什么是通货膨胀?就是物价飞涨，钱不值钱，货币贬值。加息可以让银行吸收更多的存款(因为利息升高了)，减少市场上的货币供给，提高短期融资成本，抑制恶意投机行为，防止经济过热，从而抑制通货膨胀。 此外，加息和匯率也息息相关。一般而言，加息让钱更加值钱，有利于本国货币，再加上加息使利差变大，会吸引更多的海外热钱，使本国货币更抢手。因此，加息往往伴随著本国货币匯率的走强。 有意思的是，昨天加息消息传出后，新西兰元(纽币)兑美元的匯率非但没有上涨，反而出现了程度不小的下跌。 行长一席话纽币应声“插水” 储备银行行长Graeme Wheeler在加息声明中指出，新西兰经济目前整体走势不错，预计2014年增长率为3.7%。目前全球范围内金融环境相对宽鬆，反映在普遍较低的利率和较小的金融市场震盪等方面。Wheeler称本国的建筑业因坎特伯雷重建而走强，移民持续涌入则拉高了住房需求。不过，从6月至今，房价增长已变得相对缓和。 Wheeler在声明中重点谈到了纽币：“the level of the New Zealand dollar is unjustified and unsustainable and there is potential for asignificant fall.”Wheeler的意思非常明确，甚至有些出人意料的“强硬”，中文可译为：“纽币目前的水平(高位)是不合理的，也是无法持续的，有大幅下跌的潜在可能。” “行长都把话说到这个份上了，市场有些反应是很正常的。”壹申壹个人财务规划公司的财务顾问Cindy Liu表示。Wheeler的声明发出后，纽币兑换美元的匯率瞬间从1纽币兑87.02美分跌至86.31美分。截止记者发稿时，更是跌至85.84美分的低点。 Cindy Liu指出，加息后纽币“不升反跌”主要有两个原因，一是市场对这次加息预期已久，加息预期往往比加息本身更有用，可以说纽币早就提前涨足了。其次就是行长的声明，有分析认为储备银行稍后可能会直接干预匯市，在市场上拋售纽币打压纽币匯率，获利者为避险拋出了一些纽币，导致纽币暂时下跌。 那未来纽币会继续下行吗?Cindy Liu认为，在国际金融市场，新西兰储备银行的力量非常有限，而纽币的基本面利好并没有发生实质性改变。加息首先就是有利纽币的，再加上纽币相对其他货币的利差因加息不断扩大，海外热钱买入纽币的热情依然高涨。她预计，纽币在获得支撑后短期内还是会保持在高位。今年10月份，美联储会公佈一些重要数据，美元可能会在明年早些时候提前加息，届时可能会对纽币走势造成一定影响。 加息何时了?楼市如何反应? 对很多华人移民来说，加息最让人揪心的一点是会提高房贷利率，进而打压楼市。那么，这次加息是否会如预期的那样是年内的最后一次呢? 经济数据显示，今年第二季度新西兰的通胀率在0.4%到0.5%之间，全年通胀率达到1.9%，达到最近两年来的新高。再加上虽然有所降温但仍然高企不下的房价，市场认为这就是Graeme Wheeler决定连续第四次加息的主要原因。 在声明中，Wheeler表示，希望加息能将通胀控制在接近2%的水平，并确保经济增长得以持续：“在进一步调整利率之前，进行一段时期的评估目前看来是明智的…而加息的速度和程度取决于对紧缩银根、抑制通胀效果的判断。”也就是说，央行需要一段时间重审利率，以便向更适中的水平调整。用通俗的话来说，到了停下来喝杯茶，想一想的时候了。 Cindy Liu认为，年内是否会再次加息，还是要看通胀是否受控，以及国际市场上瞬息万变的金融局势，不敢妄下判断。今年是大选年，在9月初还有一次评估机会。出于大选考量，这次的加息可能性不大。Cindy Liu指出，在业内已经有不少声音认为今年央行连续四次加息有点“力度过大”：“加息是把双刃剑，用不好会自伤其身。加息能抑制通胀，但同时也会提高纽币匯率，从而伤害本国出口产业。新西兰基本上还是一个出口国家，高企的纽币对我们是非常不利的。” 至于加息对楼市的打压，分析人士指出，储备银行不断加息的确体现了对新西兰楼市“泡沫化”的担忧，希望通过加息提高短期融资成本，减少盲目投机行为，平抑房价。不过，不少华人移民抱怨，对那些动輒提著一袋子现金来买房的“土豪炒家”来说，加息根本不影响一分一毫，反倒是背著房贷的“房奴”们深受其害。有网友指出，新西兰历史上曾有两位数的贷款利率，一切皆有可能，到时候可别没打击到炒房者，误伤了辛辛苦苦攒钱供楼的百姓。不过也有网友认为，如果利率真到了让人难以承受的“拐点”，支撑不住的投机者只能拋售房产，房价随之下跌，那就真是到了让“天下寒士俱欢顏”的好时候了! 对此，Cindy Liu认为，根据她对全球市场以及新西兰楼市供求情况的判断，至少到目前，这样的“拐点”还没有到来! (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |