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这处地产的具体地址是121 Carbine Road。拍卖会将于7月3日星期四在高力国际奥克兰办公楼举行。地址是皇后大街151号，SAPTower第27层。 高力国际的AndrewHooper和同事Paul Higgins，以及Hamish West一起代理这处地产。Andrew Hooper介绍说，这处地产总佔地面积8264平方米，其所在的郊区正从传统的工业和仓储用途转向更广泛的用途。 Hooper说：“Mt Wellington工业区的土地一直以来都十分紧俏，很少有人愿意出手。类似这样的地产一旦上市，马上就会吸引各种类型的商业客户，他们都急需在中央商务区附近找到合适的仓储空间。”他解释说，Mt Wellington过去主要是重工业区，但现在已形成了多种工业的组合，例如交通、物流、批发等。Hooper说，这些客户都会对这处地产感兴趣。 他说：“这处地产既吸引那些希望自己使用这里的客户，也会吸引那些准备购买一处地产然后出租的投资者。这处地产现在就可以出租，以后随著地价升值，出租回报率将不断升高。在这一地区集中了新西兰大部分上市的地产，从长期来看，出租回报率和资金增长值都将稳定上升。由于这里紧邻中央商务区，而且这一地区已经高度开发，土地供应量实际上已降到零。” 这处地产属于四号商业区，也就是说，这里可以从事中低密度的轻工业和服务业经营活动。 Hooper介绍说，这处地产具体包括2637平方米的仓库、397平方米的办公室、194平方米的底层展厅和206平方米的地下仓库，此外还有一个大型的顶篷。机动车可以通过捲帘门进入主仓库的前部和后部。主仓库进门高度为6.5米，最高处达到8米，内部只有一排柱子。另外，这里还有封密式车道，机动车可以绕过仓库，停在正门。 这座建筑始建于上世纪八十年代，钢筋混凝土地基，水泥地面，水泥墙体。在全钢框架上面，屋顶大部分为长条外包。 Higgins介绍说：“这处地产拥有所有现代化商业经营所需要的特徵：最近刚装修过的办公室、实用的仓库、环绕车道、安全的大院和巨大的顶篷。” Higgins说，Mt Wellington被视为奥克兰最好的工业区，距离中央商务区仅12分鐘车程。 他说：“这处地产的地理位置十分优越。Carbine Road是一条交通干道，开车上一号高速只需5分鐘。从Mt Wellington高速路交通枢纽，或是Princes Street都可以上一号高速，这两个入口都在2公里以内。从这里去中央商务区非常方便。在另一个方向，一公里之外就可以上东南高速，前往大奥克兰地区的东南部郊区。” 他说：“这个地区强烈吸引著跨国公司和大型工业企业，它们都需要这样的大型仓储空间。这里的租金在整个大奥克兰地区都位列前矛。就在不远处，Penrose地区正在兴建一片2.7万平方米的商业园，这必将进一步带动这个地区的发展。” 高力国际最新的工业报告表明，奥克兰工业地产空置率很低，仅有3.4%，远远低于过去20年的平均空置率5%。这说明奥克兰工业地产目前正处于扩张阶段。 Higgins说：“在Mt Wellington，2013年8月的工业地产空置率是3.4%，从那时起，这个数字还在不断下降。由于需求旺盛而储量下降，上市的工业地产越来越少，投资者和希望买地自用的人竞争激烈。对于MtWellington来说，由于这里紧邻中央商务区，并且周边有大片居民区，这个地区的房地产市场竞争更是趋于白热化。越是如此，新上市的地产就越是抢手。” West补充说，这处地产也会吸引那些需要展厅的公司。自从Sylvia Park购物中心开发以来，Mt Wellington已经出现了越来越多的商业展厅。West说：“Sylvia Park购物中心已经开发了一段时间，这实际上已经将Carbine Road从简单的工业用途改为了多功能用途。一些从事零售的商人也在寻找这个地区的空间。” 本文由Colliers International(高力国际)亚洲投资销售部提供 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
