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英文先驱报昨天就新西兰房地产现状发表了一系列分析报告。其中一篇分析房价发展趋势的文章称，有证据表明本国房地产市场正在发生变化。储备银行实施较严格的房贷价值比(LVR)政策和加息将只是带来短暂障碍，还是市场正在蓄势待发准备向新高挺进，亦或是拐点逼近房价面临下行? 新西兰房地产协会的数据显示，当前全国房屋销量比过去12个月低12%，奥克兰的销量更是低近14%。房价的涨幅通常比销量趋势滞后3个月左右，因此不难理解年度房价涨幅自去年12月顶峰以来逐步放缓至10%的QV数据。除年度数据外，近来的月度房价也有止步不前的趋势。储备银行的数据也反映，房屋贷款的审批价值正在下降。 新西兰的房价相对于收入和房租而言都属于高估之列。无论是从抑制通货膨胀和维持金融稳定性考虑，储备银行都希望房地产市场降温。通过加息、限制贷款，央行最终都能实现目标。但房地产市场仍然获得了坎特伯雷重建、奥克兰房屋短缺、人口增长因素的支撑。但新西兰仍需警惕爱尔兰的前车之鉴。在2007年，爱尔兰也曾推测净移民增长将导致房屋短缺，结果经济形势突变，移民减少，都柏林的房价几乎下滑一半。 除了央行实行的渐进政策外，还有其它因素也可能导致房价的突然改向。通货膨胀失控、利率突然大幅上涨;再次发生全球金融危机、信贷风险爆发;中国发展停滞将直接连累新澳这三个方面都是新西兰房地产市场可能面临的脆弱点。 文章作者Sharon Zollner认为，购房者信心应该在某个阶段扭转。随著各国央行实行量化宽鬆政策，全球融资成本呈现涨势。最终房价的发展趋势将重新回归至与经济发展因素一致的步伐，其中对房价而言最重要的仍然是人们的收入。综合来看，虽然新西兰人喜欢投资房地产，但不可否认的是当前房地产市场中不利因素多于有利因素。预计房屋交易价量齐跌将是发展趋势，而且不排除市场风云突变的可能。但就目前来看，移民人口和家庭收入的增长还是减少了本国房地产市场的泡沫。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |